Đầu năm 2022, UBND tỉnh Tây Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh, TP Tây Ninh. Đến tháng 8 cùng năm, tỉnh đã chấp thuận nhà đầu tư đối với CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị AHA Việt Nam. 

Tháng 4/2024, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận cho UBND tỉnh Tây Ninh quyết định chuyển mục đích sử dụng đất khoảng 20 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án. Mới đây nhất ngày 9/10, tỉnh Tây Ninh đã lập phương án bồi thường mặt bằng cho khu đô thị này.

Theo quy hoạch đã được phê duyệt, Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh có diện tích khoảng 50 ha. Phía bắc giáp đường quy hoạch rộng 30 m và khu dân cư, đất trồng lúa; phía tây giáp đường Điện Biên Phủ; phía đông giáp đường hiện hữu và đất trồng cây của người dân; phía nam giáp đường số 28 Điện Biên Phủ.

Về hiện trạng, khu vực lập quy hoạch có khoảng 37,4 ha đất nông nghiệp; 14,9 ha đất nhà ở; 3,9 ha đất chưa sử dụng; 4,5 ha đất giao thông và còn lại là đất ao hồ, mặt nước, giáo dục... Địa hình khu đất tương đối bằng phẳng với cao độ 9,1 - 16,7 m, hướng dốc đông bắc xuống tây nam.

Dự án tiếp giáp đường Điện Biên Phủ, tuyến đường này rộng 40 m, có vai trò là trục kết nối cửa ngõ phía tây của khu đô thị.

Theo báo cáo của TP Tây Ninh, số hộ dân, cá nhân bị ảnh hưởng tại dự án là 168 hộ, tổng kinh phí cần chi trả dự kiến khoảng 485 tỷ đồng, trong đó: 390 tỷ bồi thường về đất, hơn 11 tỷ đồng đền bù nhà cửa, công trình, kiến trúc, 13 tỷ bồi thường hoa màu và 70 tỷ đồng để ổn định đời sống người dân.

Bên cạnh đó, dự án sẽ cần thực hiện thanh lý tài sản của một số đơn vị như kênh tưới TN7 của Công ty Khai thác Thủy lợi Tây Ninh; Trường tiểu học Duy Tân; trường THCS Nguyễn Thái Học; nhà tưởng niệm liệt sỹ phường Ninh Thạnh và Văn phòng làm việc khu phố Ninh Phúc. 

Sẽ đầu tư khoảng 1.500 căn biệt thự, liền kề

Trong cơ cấu sử dụng đất, khu đô thị tại phường Ninh Thạnh sẽ bố trí 23,5 ha đất xây dựng nhà ở; 6 ha đất công cộng, dịch vụ; 7,2 ha đất cây xanh; 12,8 ha đất giao thông và 3.542 m2 cho hạ tầng kỹ thuật.

Công trình nhà ở tại dự án sẽ bao gồm 37 ô đất với 1.230 lô nhà ở liền kề phố, liền kề có sân vườn, shophouse, mật độ xây dựng tối đa 100%, cao tối đa 5 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 5 lần.

Đất ở biệt thự song lập gồm 12 ô đất được chia làm 147 lô, bố trí biệt thự dạng song lập có sân vườn, mật độ xây dựng tối đa 81,2%, cao tối đa 4 tầng. Biệt thự đơn lập có 55 lô, biệt thự tứ lập có 44 lô với chiều cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 86%.

Đất ở tái định cư tại chỗ sẽ bố trí 27 lô đất cho 27 hộ dân với mật độ xây dựng tối đa 90%, cao tối đa tầng. Đất nhà ở xã hội dành cho người dân thu nhập thấp có diện tích 4,9 ha, mật độ xây dựng 32%, cao tối đa 5 tầng.

Ngoài ra, dự án sẽ có thêm 1 ô đất xây công trình thương mại dịch vụ cấp đô thị (1 ha, cao tối đa 5 tầng); 6 ô đất dịch vụ công cộng trong đơn vị ở với các chức năng trung tâm văn hóa - TDTT, trạm y tế, công trình thương mại dịch vụ cấp đơn vị ở, sân chơi, sân tập luyện...

Bên cạnh đường Điện Biên Phủ, hệ thống giao thông đối ngoại của khu đô thị sẽ có thêm 3 tuyến đường khác, gồm đường Trần Văn Trà rộng 45 m, đường Nguyễn Hữu Thọ rộng 30 m và đường 28 Điện Biên Phủ rộng 13 m.

Trong báo cáo vừa công bố, chủ đầu tư cho biết, tổng mức đầu tư của khu đô thị này là 3.245 tỷ đồng, tiến độ thực hiện là 7 năm (quý I/2024 - quý II/2031).

Trong đó: giai đoạn quý I/2025 - quý II/2025 thực hiện giải phóng mặt bằng; quý III/2025 - quý IV/2027 thi công phân khu 1 và phân khu 2; giai đoạn quý I/2028 - quý II/2031 thi công phân khu 3 và 4; từ quý III/2031 đưa vào vận hành, khai thác.

Ai đứng sau AHA Việt Nam?

Về chủ đầu tư, AHA Việt Nam được thành lập vào năm 2018, có trụ sở tại quận Long Biên, Hà Nội. Tại ngày 13/3/2023, doanh nghiệp có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Tạ Đức Ân.

Theo dữ liệu của người viết, ông Tạ Đức Ân là anh ruột của ông Tạ Mạnh Hùng - Thành viên HĐQT của Tổng Công ty Hàng không Việt Nam (Vietnam Airlines) và là Chủ tịch cũ của CTCP Dịch vụ Hàng hóa Nội Bài (NCTS).

Hiện nay, vị trí đại diện pháp luật của AHA Việt Nam đã được chuyển sang cho ông Vũ Quang Anh. Vị này đang đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH MTV Aland, Công ty TNHH AHA Nam Hội An và CTCP Đầu tư AHA Hà Nội.

Ông Vũ Quang Anh đang là thành viên HĐQT, phụ trách mảng đầu tư và công nghệ của CTCP Logistics Hàng không (ALS). Vị này cũng từng nắm giữ cổ phần tại CTCP Nhà ga Hàng hóa ALS (ALSC) - một thành viên trực thuộc ALS. 

Cụ thể, vào năm 2021, khoảng 9,1 triệu cổ phần tại ALSC của vợ chồng ông Vũ Quang Anh đã được thế chấp cho lô trái phiếu 200 tỷ đồng do CTCP Thương mại và Dịch vụ Kỹ thuật Nội Bài phát hành.

ALS cho biết, nhóm doanh nghiệp này hiện đang tham gia vào một số dự án bất động sản ở khu vực phía bắc.

Có thể kể đến như CCN Ngô Quyền 30 ha tại Tiên Lữ (Hưng Yên); dự án shophouse Vĩ Yến Long Biên tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên; Khu đô thị Nguyên Khê 17 ha ở Đông Anh và khu vườn sinh thái Cẩm Đình, Hiệp Thuận tại Phúc Thọ (Hà Nội).