Ngày 19/11, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Các nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Cụ thể, quy mô dân số toàn khu đô thị phía Tây từ 420.000 người điều chỉnh thành 434.000 người. Trong đó, quy mô dân số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 từ 126.000 người điều chỉnh thành 140.000 người.

Về chỉ tiêu sử dụng đất, đất ở đô thị từ 45 - 55 m2/người; đất công cộng dịch vụ đô thị từ 4 - 5 m2/người; đất cây xanh công viên đô thị từ 8 - 10 m2/người; đất giao thông đô thị từ 17 - 20 m2/người. Điều chỉnh này dựa trên quy hoạch năm 2014 và chỉnh sửa để phù hợp theo định hướng phát triển mới của thành phố. 

Tại báo cáo ngành vừa công bố, Chứng khoán MB (MBS) đánh giá, việc hoàn tất quy hoạch tổng thể TP Biên Hòa có thể tác động tích cực tới quá trình hoàn tất quy hoạch 1/500 của các dự án tại khu vực ven sông Đồng Nai.

Trước đó vào năm 2022, một số dự án như Aqua City hay Izumi rơi vào tình trạng chậm tiến độ do phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trong bối cảnh không đồng nhất với quy hoạch của thành phố.

Nguyên nhân chính đến từ việc quy hoạch chung TP Biên Hòa phê duyệt năm 2014 chưa đồng bộ với nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án đang triển khai của khu vực.

Do đó, MBS đánh giá việc hoàn tất quy hoạch tổng thể tại TP Biên Hoà sẽ tạo điều kiện đẩy nhanh quá trình phê duyệt quy hoạch dự án tại phân khu C4 (bao gồm xã Long Hưng, cù lao Phước Hưng và xã Tam Phước).

Đồng thời, tạo điều kiện đẩy nhanh triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 tại các phân khu Stella 2 (21 ha), Riverside (81 ha), Waterfront (91 ha) thuộc dự án Aqua City (NVL); phân khu 1A2 (30 ha) tại dự án Izumi (NLG); Khu đô thị Long Tân 331 ha (DIG).  

Với Aqua City, dự án này hiện đã bán hàng khoảng 1.000 căn tại các phân khu I - V, River Park, Sun Habour..., bàn giao khoảng 700 căn biệt thự và nhà phố tại các phân khu trên. Các phân khu thuộc C4 như Stella 2 (với khoảng 460 biệt thự và nhà phố), Riverside, Waterfront bắt đầu được tháo gỡ pháp lý và có nhiều triển vọng sớm hoàn thiện quy hoạch 1/500. 

Với Izumi City, phân khu 1A1 (có 220 căn liền kề) đã bán hàng thành công và bàn giao trong giai đoạn 2022 - 2024. Phân khu 1A2 (có 200 căn liền kề) đang thực hiện xin cấp phép quy hoạch 1/500. 

Với Khu đô thị Long Tân (dòng sản phẩm chính là đất nền và liền kề), hiện đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và đang điều chỉnh quy hoạch 1/500. Dự kiến dự án có thể triển khai sau năm 2025. 

MBS cho rằng các doanh nghiệp có dự án tại phân khu C4 thuộc TP Biên Hoà sẽ có thể được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh việc được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Tuy nhiên, đơn vị cũng lưu ý rằng, các doanh nghiệp có thể phải hoàn thiện đóng tiền sử dụng bổ sung sau khi thay đổi quy hoạch do tăng mật độ dân số và bảng giá đất mới ban hành theo Luật Đất Đai (sửa đổi).