Cận cảnh khu đất vàng ven Vành đai 3 sẽ làm dự án bất động sản hàng nghìn tỷ, có cao ốc 48 tầng của nhóm Kang Long
Phối cảnh dự án A12. (Ảnh: Kang Long).
Nằm tại nút giao trục Nguyễn Xiển - Nghiêm Xuân Yêm (Vành đai 3 trên cao) và Phạm Tu (Quốc lộ 21C), thuộc địa bàn phường Khương Đình, TP Hà Nội, có khu đất rộng gần 3,7 ha được quy hoạch làm Dự án đầu tư xây dựng Khu văn phòng, khách sạn và nhà ở thương mại. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 5.600 tỷ đồng, do CTCP Đầu tư phát triển Nhà Hào Nam làm chủ đầu tư, đây là doanh nghiệp có đa số vốn góp của CTCP Đầu tư Đô thị Kang Long. (Sơ đồ trong hình được vẽ tương đối).
Về ranh giới cụ thể, mặt tiền phía tây nam của khu đất giáp với đường Nguyễn Xiển - Vành đai 3, đối diện là khu đất dự án NOXH Tây Nam Kim Giang; mặt tiền phía đông nam giáp với tuyến số 1 và ngõ 66 đường Kim Giang, đối diện là KĐT Tây Nam Kim Giang; phía tây bắc và đông bắc giáp với ngõ 49 và ngõ 7 Hoàng Đạo Thành, đối diện là khu dân cư hiện hữu. Bên kia ngã tư của khu đất là Toà án nhân dân TP Hà Nội và dự án The Manor Central Park.
Cách khu đất chỉ hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển là nút giao Thanh Xuân (Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến), tại đây có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm Thủ đô Hà Nội hoặc các trục Lê Văn Lương hay Đại lộ Thăng Long. Cũng theo tuyến đường Nguyễn xiển di chuyển xuống phía đông nam sẽ băng qua bán đảo Linh Đàm và kết nối với nút giao Pháp Vân.
Xung quanh khu đất hiện tập trung khá nhiều tòa cao ốc, trên trục đường Nguyễn Xiển - Nghiêm Xuân Yêm có các dự án như Housinco, Eco Green city và Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ. Nằm ở gần cầu Kim Giang bắc qua sông Tô Lịch là dự án chung cư Five Star Garden.
Mặt tiền đường Nguyễn Xiển (Vành đai 3 trên cao) đoạn giao với tuyến số 1.
Theo tìm hiểu, dự án này trước đây được biết đến với tên gọi là Đầu tư xây dựng công trình thuộc ô đất A12 - Nguyễn Xiển, được quyết định đầu tư từ giai đoạn 2017 - 2018. Đến tháng 7/2025, UBND TP Hà Nội đã đưa vào danh mục các dự án thí điểm nhà ở thương mại. Về tiến độ, dự án được chia làm hai giai đoạn đầu tư: phân kỳ I triển khai từ năm 2026-2029 và phân kỳ II từ năm 2027-2030.
Theo giới thiệu của Kang Long, dự án A12, gồm các hạng mục là nhà ở biệt thự thấp tầng, nhà ở cao tầng, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại. Các công trình tại dự án này được xây cao 3 - 48 tầng, hệ số sử dụng đất trung bình 9 lần, số tầng hầm 3 - 5 tầng.
Ghi nhận của người viết, khu đất hiện đang được tận dụng làm nhà xưởng kinh doanh. Cụ thể, phần diện tích phía trong được dùng làm bãi trông giữ xe, trong khi khu vực mặt tiền hiện đang cho thuê làm các garage sửa chữa ô tô.
Về chủ đầu tư, CTCP Đầu tư phát triển Nhà Hào Nam được thành lập từ năm 2011, do ông Nguyễn Thành Hưng làm Tổng giám đốc. Doanh nghiệp này từng do Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển Nhà Hà Nội (100% vốn nhà nước) nắm 20% vốn góp. Năm 2016, Nhà Hà Nội đã chuyển nhượng 19,2% cổ phần cho CTCP Đầu tư Đô thị Kang Long. Sau đợt thoái vốn này, cơ cấu cổ đông của Nhà Hào Nam ghi nhận Kang Long trở thành cổ đông lớn nhất nắm 53,2%, CTCP Thủy điện Thái An giữ 36%; ông Nguyễn Hữu Thắng 10% và Nhà Hà Nội chỉ còn 0,8%.
Về Kang Long, đay là doanh nghiệp thành lập năm 2006 tại Hà Nội. Tính đến năm 2014, Kang Long có vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Tại Hà Nội, Kang Long được biết đến là chủ đầu tư dự án HongKong Tower, cũng là nơi đặt trụ sở của doanh nghiệp. Về phía Thủy điện Thái An, đơn vị này có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông sáng lập của doanh nghiệp này ghi nhận có sự tham gia góp vốn của Ngân hàng TMCP Bắc Á (10%) và Ngân hàng TMCP Quân đội (5%).