Cận cảnh khu đô thị 3.000 tỷ của Sakura sẽ xây cạnh cao tốc Chợ Bến - Yên Mỹ, Hưng Yên
Vị tí dự án Đông Khoái Châu nhìn trên bản đồ. (Nguồn: Chủ đầu tư).
Tháng 7/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên đã công bố CTCP Đầu tư và Dịch vụ Sakura là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Công viên trung tâm và khu đô thị mới Đông Khoái Châu. Đến tháng 9 cùng năm, Sakura đã được chấp thuận là nhà đầu tư dự án này.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt vào năm 2022, KĐT Đông Khoái Châu có diện tích khoảng 34 ha, thuộc địa bàn xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu.
Phía bắc dự án giáp ĐH.45; phía nam giáp cao tốc Chợ Bến - Yên Mỹ; phía đông và phía tây giáp các tuyến đường đô thị theo quy hoạch.
Vị trí dự án cách quốc lộ 39A khoảng 60 m về phía đông, hiện trạng chủ yếu là đất trồng cây ăn quả (21,1 ha) và đất mặt nước (10,9 ha); còn lại là đất trồng lúa, đất giao thông...
Trong khu đất có một số lán trại, nhà tạm hiện trạng với diện tích 997,4 m2. Đây là phần đất của 10 hộ dân tự ý xây dựng, quá trình giải phòng mặt bằng chủ đầu tư sẽ hỗ trợ theo đơn giá công trình nhà tạm trên đất. Cảnh quan khu đất không có giá trị kiến trúc đô thị, chủ yếu là đất nông nghiệp, đất mặt nước.
Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị mới với quy mô dân số khoảng 4.577 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, chủ đầu tư sẽ bố trí 10,9 ha xây dựng công trình nhà ở; 0,7 ha dành cho đất thương mại, dịch vụ; 1,4 ha đất công cộng; đất giao thông sẽ dành ra khoảng 14,5 ha; còn lại là đất cây xanh mặt nước và hạ tầng kỹ thuật.
Các công trình đất ở liền kề sẽ có chiều cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 95 - 100%. Đất ở biệt thự cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 70%. Dự án sẽ xây dựng thêm công trình hỗn hợp cao tối đa 20 tầng, mật độ xây dựng 60%. Đất thương mại dịch vụ được xây cao 2 tầng, mật độ xây dựng 80%. Các công trình công cộng sẽ cao 2 - 3 tầng, mật độ xây dựng 40%.
Nhìn chung, toàn dự án sẽ có 989 căn nhà liền kề và 124 lô biệt thự. Các công trình liền kề được bố trí trên các mặt đường giao thông. Các cơ sở giáo dục bố trí ở phía đông và tây nam khu đất.
Phía đông dự án được đấu nối với đường quốc lộ 39A, hai bên đường có các nhà máy công nghiệp và các khu ở liền kề. Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm xây dựng thêm 5 tuyến đường giao thông khu vực và 3 tuyến đường nội bộ.
Về tiến độ, Sakura cho biết dự kiến đến tháng 12 năm nay sẽ hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án và tiến hành giải phóng mặt bằng, hoàn thành các thủ tục về đất đai. Giai đoạn tháng 7/2025 - 4/2028 đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc. Từ tháng 5/2028 - 8/2028 hoàn thiện tất cả các hạng mục, tổ chức nghiệm thu, bàn giao đưa các công trình và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động kinh doanh. Tổng mức đầu tư của KĐT Đông Khoái Châu là 3.109 tỷ đồng, trong đó vốn góp là 466 tỷ đồng, còn lại 2.642 tỷ đồng là vốn vay.