Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa công bố kết luận thanh tra dự án lấn biển tạo Khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ mới La Gi (dự án La Gi) của Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại và Dịch vụ Vi Nam. 

Dự án có tổng vốn đầu tư gần 510 tỷ đồng, diện tích 43,4 ha, đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư vào tháng 5/2016, sau đó điều chỉnh 2 lần vào tháng 5/2018 và tháng 6/2019. Đến tháng 10/2019, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường. 

Địa điểm thực hiện tại phường Phước Lộc, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận cũ, nay là phường Phước Hội, tỉnh Lâm Đồng. Mục tiêu nhằm xây dựng khu dân cư và khu dịch vụ hậu cần nghề cá. Tiến độ thực hiện theo phê duyệt đến quý II/2018.    

Tại thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đã thực hiện giai đoạn 1 dự án. Các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật như san nền, hệ thống giao thông nội bộ, vỉa hè, cây xanh dọc tuyến đường, công viên, hệ thống chiếu sáng, thoát nước, cấp nước, phòng cháy chữa cháy, 3 trạm biến áp T2, T3, T4 đã được xây dựng.  

Công ty Vi Nam cho biết, dự án đã đầu tư 235 tỷ đồng, đã ký 335 hợp đồng "về tiến độ và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất", thu được 535 tỷ đồng.   

Qua thanh tra, việc đầu tư giai đoạn 1 còn một số vướng mắc như có 12 cá nhân tái lấn, chiếm đất trong phạm vi dự án. Hay vướng mắc trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế khi có sự thay đổi người đại diện pháp luật và chuyển nhượng vốn góp của các thành viên trong công ty Vi Nam. 

Giai đoạn 2 của dự án cũng có những vướng mắc như chưa cập nhật vào quy hoạch phân khu, khu vực Tây Sông Dinh (tỷ lệ 1/2000) và quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500). Diện tích 25,4 ha hiện chưa xác định được loại (là đất hay đất có mặt nước ven biển) để giao đất, cho thuê đất. 

Liên quan đến việc chấp hành pháp luật về kinh doanh bất động sản, dự án hiện nay chưa có thông báo của Sở Xây dựng về đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây dựng nhà ở.

Việc công ty Vi Nam ký 335 hợp đồng "về tiển độ và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất” khi chưa có thông báo của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua là không đúng theo quy định.

Nội dung này từng được nêu trong kết luận thanh tra tháng 3/2020 của Sở Xây dựng. Sở cũng đã chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn, trong đó có dự án La Gi. Vì vậy, Thanh tra tỉnh không đặt lại vấn đề xử lý vi phạm đối với trường hợp này.  

Liên quan đến thủ tục quy hoạch khác, vào tháng 7/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) đã có công văn gửi Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) về nhiều nội dung tại dự án La Gi.

Đơn cử như vị trí dự án có phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không? Căn cứ Luật Đất đai 2013 với hiện trạng là đất có mặt nước ven biển thì có tiếp tục lấn biển tạo Khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ không? Có phải đấu giá quyền sử dụng đất không?... Tuy nhiên, Sở Nông nghiệp và Môi trường vẫn chưa có ý kiến phúc đáp. 

Liên quan đến nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư đã nộp đủ hơn 17 tỷ đồng tiền sử dụng đất đối với 4,8 ha đất ở đô thị (giao đất có thu tiền sử dụng đất). Đồng thời, đã nộp đủ 14,3 tỷ đồng tiền thuê đất nộp 1 lần đối với 4 ha đất thương mại dịch vụ.

Song, công ty Vi Nam chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với việc chuyển nhượng vốn góp của các thành viên. Cục Thuế tỉnh Bình Thuận cũ đã chậm theo dõi và phối hợp với Chỉ cục Thuế quận 1, TP HCM cũ trong việc xác định nghĩa vụ thuế. Trách nhiệm thuộc về doanh nghiệp và Thuế tỉnh.    

Thanh tra tỉnh kiến nghị doanh nghiệp có văn bản gửi UBND tỉnh Lâm Đồng, Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây Quy hoạch số 2, đề nghị cập nhật phần diện tích đất giai đoạn 2 - mở rộng vào Đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) để có căn cứ triển khai các thủ tục tiếp theo. Bên cạnh đó, cần lập nhiệm vụ quy hoạch, lập quy hoạch chi tiết.

Đồng thời, liên hệ Tòa án nhân dân khu vực 15 - Lâm Đồng nhằm sớm giải quyết tranh chấp đất đai với 12 cá nhân. Liên hệ Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính, TP HCM để trích lục các bản sao hợp đồng chuyển nhượng vốn góp qua các lần thay đổi, hoàn tất nghĩa vụ về thuế chuyển nhượng phần vốn góp.     

Công ty Vi Nam được thành lập từ năm 1999, có trụ sở tại TP HCM. Người đại diện pháp luật là ông Trần Hữu Hiệp. Vị này đang đồng thời đứng tên tại CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings - doanh nghiệp có cùng thành viên quản lý chủ chốt với CTCP Tập đoàn Danh Khôi - mã chứng khoán: NRC (theo thông tin tại báo cáo tài chính quý III/2025 của NRC). 

Tại khu vực Bình Thuận, Danh Khôi được biết đến với dự án Phức hợp Đô thị Thương mại - Dịch vụ & Du lịch biển La Gi New City ở thị xã La Gi cũ (tổng vốn 2.500 tỷ đồng, sản phẩm gồm 1.071 nhà phố thương mại biển, 70 shophouse biển, 67 biệt thự biển...) và dự án The Parkhill City ở TP Phan Thiết cũ (quy mô 26 ha. tổng vốn 1.370 tỷ đồng).