Tháng 11/2011, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu dân cư 10,42 ha tại xã Phước Tân, TP Biên Hòa (tên thương mại là CTI Residence) do CTCP Đầu tư Đồng Thuận làm chủ đầu tư. 

Trong các năm 2014 và 2019, Đồng Nai đã điều chỉnh quy hoạch chung 1/10.000 TP Biên Hòa và phê duyệt quy hoạch 1/5.000 phân khu D1 của TP Biên Hòa.

Do khu dân cư của Đồng Thuận nằm trong phân khu D1, doanh nghiệp đã tiến hành điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho dự án này để cập nhật cho phù hợp quy hoạch phân khu D1. Tháng 7/2021, CTI Residence đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.

Tháng 3/2024 vừa qua, Đồng Nai đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, gia hạn tiến độ thực hiện cho Đồng Thuận đến tháng 8/2025 do ảnh hưởng của Covid-19. Đồng thời điều chỉnh tổng mức đầu tư, tăng từ 1.541 tỷ đồng lên thành 2.477 tỷ đồng.

Sau khi gia hạn, chủ đầu tư dự kiến hoàn thành công tác thu hồi, giải phóng mặt bằng cho phần diện tích còn lại dự án đến quý IV/2024; từ quý I/2025 - quý II/2027 thi công, xây dựng hoàn thiện các công trình nhà ở, trường học và đưa vào khai thác kinh doanh. 

CTI Residence thuộc địa phận phường Phước Tân, TP Biên Hòa. Phía bắc giáp đường Võ Nguyên Giáp (đường tránh TP Biên Hòa); phía bắc giáp khu tái định cư đường tránh quốc lộ 1A; phía đông giáp đường dân sinh và khu dân cư khu phố Tân Cang; phía nam giáp khu dân cư phố Vườn Dừa, Tân Cang; phía tây giáp suối Cầu Quan và khu dân cư phố Hương Phước.

Về hiện trạng, chiếm chủ yếu diện tích đất dự án là đất vườn (5,6 ha) và đất thổ cư, còn lại là đất trồng rừng trồng sản xuất, đất thủy lợi, sông suối, đất giao thông... Nhìn chung khu đất quy hoạch thuộc đất nông nghiệp, đất xám bạc màu, phù hợp để chuyển mục đích sử dụng đất.

Đất ở tại dự án có tổng cộng 131 hộ, trong đó 73 hộ có đất đất/nhà ở. Do gặp nhiều khó khăn và vướng mắc trong quá trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, cùng với ảnh hưởng của Covid-19 đã làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng của dự án.

Tính đến tháng 7/2024, TP Biên Hòa đã ban hành 18 quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 131 hộ dân với diện tích thu hồi gần 9,9 ha và ban hành quyết định thu hồi 5.673 m2 đất giao thông, sông suối, thủy lợi.

Hiện có 20 hộ chưa bàn giao mặt bằng, UBND thành phố Biên Hòa đã ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất đối với 12 hộ dân vào ngày 15/10; còn lại 8 hộ đang hoàn tất các thủ tục để tiếp tục họp vận động nhận bồi thường.

Về tính chất, CTI Residence là khu nhà ở mật độ thấp với quy mô dân số 2.744 người. Tại đây sẽ bố trí 4,6 ha xây nhà liền kề và nhà ở xã hội; 4,6 ha đất giao thông; 0,7 ha đất cây xanh; 0,5 ha xây trường mầm non.

Các hạng mục nhà ở tại dự án sẽ có 686 lô đất nhà ở liền kề với mật độ xây dựng 80 - 90%, cao 2 - 4 tầng. Công trình nhà ở xã hội mật độ xây dựng không quá 40%, cao 12 tầng, tổng cộng 350 sản phẩm shophouse và căn hộ chung cư.

Tổng mức đầu tư của CTI Residence là 2.477 tỷ đồng, trong đó chi phí xây nhà liền kề, hạ tầng kỹ thuật là 1.970 tỷ, còn lại 507 tỷ là chi phí xây NOXH. Trong cơ cấu vốn, vốn tự có của nhà đầu tư là 20%, còn lại là vốn vay và huy động.

Chủ đầu tư đã giải ngân gần 500 tỷ đồng

Về chủ đầu tư, Công ty Đồng Thuận được thành lập vào năm 2009, có trụ sở tại TP Biên Hòa. Tính đến tháng 6/2022, doanh nghiệp có vốn điều lệ 855 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Xuân Quang. 

Đồng Thuận là công ty con do CTCP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO (mã: CTI) nắm 83,1% tỷ lệ sở hữu, tính đến ngày 30/9. Bản thân ông Nguyễn Xuân Quang cũng đang đồng thời là Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Cường Thuận IDICO.

Nói thêm về Cường Thuận IDICO, tính đến 30/9, khoảng 1,11% vốn góp tại doanh nghiệp này đang được sở hữu bởi Tổng công ty IDICO - CTCP (mã: IDC). Cường Thuận chủ yếu hoạt động trong mảng xây dựng và sản xuất công nghiệp.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ban lãnh đạo Cường Thuận cho biết, dự án Phước Tân đã hoàn tất giải phóng mặt bằng được khoảng 91% (gồm cả đất giao thông, sông suối), chủ đầu tư đã thực hiện các thủ tục xin đấu nối giao thông, điện, nước... và hoàn thành ký quỹ thực hiện dự án theo quy định.

Đến thời điểm đại hội, tổng chi phí đầu tư đã giải ngân vào dự án Phước Tân là 406 tỷ đồng, gồm 15,5 tỷ của chủ đầu tư và 390 tỷ vốn vay/huy động. Năm 2024, Cường Thuận đặt kế hoạch khởi công dự án trong quý IV, đồng thời giải ngân thêm khoảng 268 tỷ đồng cho dự án này.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III của Cường Thuận cho thấy, tính đến 30/9, chi phí dở dang tại dự án Phước Tân là 474,5 tỷ đồng, tăng 22% so với thời điểm đầu năm. Doanh nghiệp cho biết, dự án Phước Tân có thể ghi nhận doanh thu từ 2025 và mang lại nhiều điểm sáng cho tập đoàn những năm tới.

Danh mục bất động sản của Cường Thuận

Bên cạnh CTI Residence, Cường Thuận hiện cũng đang đầu tư một số dự án bất động sản khác trên địa bàn Đồng Nai.

Tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, Cường Thuận đang đầu tư Cụm công nghiệp Tân An (hơn 44 ha, 435 tỷ đồng). Dự án này được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 11/2023, hiện đã cơ bản hoàn thành việc kiểm kê đất và đang thực hiện đền bù GPMB.

Theo kế hoạch, Cường Thuận dự kiến giải ngân 150 tỷ đồng, hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500 CCN Tân An vào tháng 6/2024 và khởi công, thi công từ quý I/2025. Tuy nhiên tại ngày 30/9, doanh nghiệp không ghi nhận chi phí dở dang tại dự án này, trong khi hồi đầu năm là 54 tỷ đồng.

Tại khu vực hồ Trị An, huyện Vĩnh Cửu, Cường Thuận từng tiếp nhận dự án khu du lịch Đảo Ó - Đảo Đồng Trường từ Công ty du lịch Đồng Nai. Tính đến cuối 2023, thông qua công ty con là CTI Travel, Cường Thuận đã rót vào dự án này 178,5 tỷ đồng. Năm ngoái, doanh thu từ CTI Travel ghi nhận 21 tỷ đồng.

Tại phường Tam Hòa, TP Biên Hòa, Cường Thuận còn là chủ đầu tư của dự án NOXH CTI trên đường Đặng Đức Thuật. Đây là tòa chung cư cao 23 tầng với 456 căn hộ, doanh thu năm 2023 từ dự án này đạt 4 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Cường Thuận chia sẻ thêm, năm nay doanh nghiệp sẽ tiếp cận và tham gia làm thêm dự án NOXH tại huyện Vĩnh Cửu.