Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho hai dự án bất động sản tại TP Từ Sơn và huyện Tiên Du, Bắc Ninh. Cả hai dự án này đều được tỉnh chấp thuận chủ trương hồi tháng 2 và phê duyệt nhà đầu tư vào tháng 5 vừa qua.

Đầu tiên là khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du (tiểu khu 112.1), dự án này có quy mô lập quy hoạch khoảng 299 ha, thuộc địa phận thị trấn Lim, xã Phú Lâm và xã Nội Duệ, huyện Tiên Du.

Hiện trạng khu đất dự án 112.1 chủ yếu là đất nông nghiệp (244,7 ha); đất ở chiếm hơn 4,1 ha; còn lại là đất giao thông, sông suối kênh rạch, ao hồ...

Khu vực quy hoạch dự án có tuyến ĐT.276 cũ chạy qua. Phía tây khu đất tiếp giáp với tuyến ĐT.276 mới kết nối đi thị trấn Lim (huyện Tiên Du) và thị trấn Chờ (huyện Yên Phong). 

Vị trí dự án có thể tiếp cận thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch như cao tốc CT01, CT09; ĐT.295, ĐT.286... và các khu công nghiệp Tiên Sơn, Đại Đồng, Yên Phong. 

Giai đoạn đầu tư, quy mô dân số của dự án này là 26.903 người, tính chất là tổ hợp nhà ở kết hợp với các hoạt động du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí khoảng 66,3 ha cho đất nhà ở; hơn 99,8 ha cho công trình hạ tầng xã hội; 2,6 ha cho công trình dịch vụ; còn lại dành cho đất giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe...

Các hạng mục nhà ở tại dự án bao gồm 3.349 lô nhà ở liền kề với mật độ xây dựng 90%, chiều cao 5 tầng. Đất nhà ở biệt thự có 602 lô với mật độ xây dựng 65%, cao 4 tầng. Nhà ở chung cư hỗn hợp sẽ có 7 tòa với mật độ xây dựng 40%, cao 30 tầng.

Công trình nhà ở xã hội có mật độ xây dựng 40% và cao tối đa 8 tầng. Công trình dịch vụ được bố trí 3 lô đất, cho phép xây 3 - 15 tầng, mật độ xây dựng 40%.

Về tiến độ, chủ đầu tư cho biết các thủ tục về đầu tư và giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện đến hết tháng 6/2025. Dự kiến từ tháng 7/2025 đến hết quý III/2029 sẽ đầu tư xây dựng các hạng mục của dự án. Tổ chức nghiệm thu vào quý IV/2029.

Tổng mức đầu tư của dự án 112.1 khoảng 19.714 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện chiếm 18.183 tỷ đồng, chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư là 1.531 tỷ đồng.

Dự án thứ hai mà Đầu tư Tây Hà Nội công bố ĐTM là khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn TP Từ Sơn (tiểu khu 112.3), có quy mô 199 ha, thuộc địa giới hành chính các phường Tam Sơn và Tương Giang. 

Phía đông dự án giáp phường Nội Duệ, huyện Tiên Du; phía tây giáp phường Đồng Kỵ, Hương Mạc, TP Từ Sơn; phía nam giáp phường Đồng Nguyên, TP Từ Sơn; phía bắc giáp huyện Yên Phong và huyện Tiên Du.

Hiện trạng dự án này có khoảng 182 ha đất nông nghiệp, còn lại là đất giao thông, sông suối, kênh rạch, nghĩa trang...

Dự án 112.3 có quy mô dân số khoảng 7.637 người, trong cơ cấu sử dụng đất bố trí khoảng 21,4 ha xây dựng các công trình nhà ở; 49,6 ha cho công trình hạ tầng xã hội; 5,2 ha cho công trình dịch vụ và còn lại là cây xanh, giao thông, bãi đỗ xe...

Toàn dự án sẽ có 415 căn nhà ở biệt thự cao 4 tầng, mật độ xây dựng 65%. Nhà ở liền kề có 1.680 lô cao 5 tầng, mật độ xây dựng 90%. Công trình dịch vụ bố trí 2 lô đất, được xây cao 20 tầng, mật độ xây dựng 40 - 55%.

Tổng mức đầu tư của dự án 112.3 là 11.171 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện chiếm khoảng 10.237 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 934 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện của dự án này cũng tương tự như dự án 112.1 nêu trên.