Cuối năm 2022, UBND tỉnh Ninh Thuận (cũ) đã phê duyệt quy hoạch 1/2000 Khu công nghiệp Cà Ná tại huyện Thuận Nam với tổng diện tích lập quy hoạch hơn 827 ha.

Đến ngày 12/6 vừa qua, địa phương đã chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1 KCN Cà Ná đối với CTCP Đầu tư Hạ tầng Khu công nghiệp Trung Nam Cà Ná.

KCN Cà Ná giai đoạn 1 có quy mô 378 ha, nay thuộc địa bàn xã Cà Ná, tỉnh Khánh Hòa. Dự án tiếp giáp ĐT.701 ở phía nam và đông nam; phía tây cách quốc lộ 1A khoảng 300 m; các phía còn lại giáp ruộng muối, nghĩa trang, núi Đá Bạc.

Hiện trạng khu đất có khoảng 183 ha đất trồng cây hàng năm; 159 ha đất nuôi trồng thủy sản; còn lại là đất chưa có rừng, đất làm muối, giao thông... Vị trí này cách khu đô thị Đầm Cá Ná khoảng 200 m về phía tây nam.  

Trên khu đất có khoảng 220 ngôi nhà tạm phục vụ canh tác và sản xuất. Nhìn chung dự án ảnh hưởng đến khoảng 132 hộ dân đang sử dụng đất. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 258 ha cho các công trình nhà máy xí nghiệp; 7,4 cho đất điều hành, dịch vụ; còn lại là giao thông, mặt nước, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.

KCN Cà Ná giai đoạn 1 có một hướng tiếp cận từ quốc lộ 1A; hai hướng tiếp cận từ ĐT.701; một hướng tiếp cận phía đông bắc kết nối đường Cà Ná - Thuận Nam.

Đất nhà máy, xí nghiệp tại đây bố trí các lô đất có diện tích 2 - 13,5 ha phục vụ cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Các nhà máy lớn có thể gộp lô. Mật độ xây dựng gộp của các nhà máy xí nghiệp là 31,14%.

Thông tin từ chủ đầu tư, tiến độ KCN Cà Ná giai đoạn 1 sẽ thực hiện trong 36 tháng. Trong đó, dự kiến khởi công vào tháng 12/2025 và triển khai xây dựng các hạng mục công trình đến tháng 6/2028. Giai đoạn tháng 6/2028 - tháng 12/2028 hoàn thành xây dựng và đi vào vận hành.

Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 3.876 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư chiếm 582 tỷ đồng.

Những dự án bất động sản của Trungnam Group

Về chủ đầu tư, CTCP Đầu tư Hạ tầng Khu công nghiệp Trung Nam Cà Ná được thành lập từ năm 2016 và có trụ sở tại Cà Ná, Khánh Hòa. Tính đến tháng 7/2025, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 820 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Ngọc Thảo. 

Trung Nam Cà Ná là một thành viên trực thuộc CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trungnam Group) - một tập đoàn đa ngành thành lập vào năm 2004 hoạt động trong 5 mảng chính, gồm: năng lượng, hạ tầng - xây dựng, bất động sản, công nghiệp thông tin điện tử.

Trungnam là chủ đầu tư của nhiều dự án năng lượng trên cả nước như: Nhà máy Thủy điện Đồng Nai 2; Thủy điện Krông Nô 2, 3; Nhà máy Điện gió Trung Nam; Nhà máy Điện mặt trời Trung Nam...

Năm 2008 đánh dấu bước lấn sân bất động sản của Trungnam với việc đầu tư tòa nhà Trung Nam và Khu công viên văn hóa và đô thị Đà Lạt - Golf Valley (gần 20 ha). Đến năm 2011, tập đoàn này phát triển thêm khu đô thị sinh thái Golden Hills (381 ha) ở Đà Nẵng.

Năm 2019, Trungnam đầu tư vào khu công nghệ thông tin tập trung Đà Nẵng IT Park (341 ha) và tòa nhà DITP 18 tầng tại Đà Nẵng. Đến 2022, doanh nghiệp phát triển thêm dự án Nara Bình Tiên Golf Club (80 ha) ở Ninh Thuận.

Nằm gần KCN Cà Ná giai đoạn 1 chuẩn bị triển khai, Trungnam còn có Cảng biển Tổng hợp Cà Ná - giai đọan 1 (108 ha) đã được doanh nghiệp đầu tư từ năm 2022.

Tình hình các khoản nợ của Trungnam tại MBBank và VNDirect

Trong báo cáo thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên 2024 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Trungnam Group cho biết, tính đến 30/6/2024 doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu khoảng 24.609 tỷ đồng.

Nợ phải trả tại 30/6/2024 của Trungnam Group ở mức 63.491 tỷ đồng, trong đó nợ ngân hàng chiếm 23.562,5 tỷ đồng, nợ trái phiếu hơn 20.425 tỷ đồng. Các khoản nợ vay của doanh nghiệp nằm tại một số tổ chức như MBBank và VNDirect.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Tổng Giám đốc VNDirect Nguyễn Vũ Long cho biết, Trung Nam Group trong 2 - 3 năm vừa qua đã trải qua một giai đoạn vô cùng khó khăn, đến từ nhiều yếu tố như khủng hoảng trong ngành năng lượng, các vướng mắc pháp lý kéo dài tại một số dự án bất động sản, cùng với các rào cản mang tính cơ chế, thể chế và rủi ro pháp lý.

Tuy nhiên, VNDirect đánh giá Trungnam đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất. Những vướng mắc pháp lý lớn đang dần được tháo gỡ.

Xét riêng trong khối doanh nghiệp tư nhân, Trungnam vẫn là một trong số ít đơn vị sở hữu danh mục dự án năng lượng quy mô lớn nhất hiện nay. Không chỉ vậy, doanh nghiệp còn có năng lực triển khai hạ tầng rõ ràng.

Về lý do chậm thanh toán trái phiếu, nguyên nhân chính không đến từ sự suy yếu về tài sản, mà là do Trungnam đứt gãy dòng tiền, xuất phát từ các vướng tắc pháp lý tại những dự án của công ty.

“Chúng tôi tin rằng Trung Nam có khả năng trả nợ trái phiếu, nhưng cần thêm thời gian để các tài sản đó thực sự có tính thanh khoản trở lại. Dòng tiền hiện tại từ các dự án năng lượng vẫn duy trì, nhưng chủ yếu đủ chi trả lãi và một phần gốc, phần còn lại phụ thuộc vào việc xử lý tài sản” ông Long chia sẻ.

Còn tại Hội thảo Cập nhật kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2025, Chủ tịch HĐQT MBBank Lưu Trung Thái cũng chia sẻ về món nợ của Trungnam.

Cụ thể, ông Thái cho biết không có vấn đề gì với khách hàng Trungnam, hiện MB đang hợp tác ba dự án với khách hàng này, doanh thu trả nợ rất tốt. So với cùng kỳ năm ngoái, nhóm Trungnam đã trả thêm khoảng 1.000 tỷ đồng.