Tháng 9 vừa qua, UBND TP HCM đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại huyện Cần Giờ. Mới đây, chủ đầu tư là CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án này.

Theo đó, Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ sẽ được thực hiện trên diện tích 2.870 ha, thuộc địa phận xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Vị trí dự án cách vùng lõi Khu dự trữ sinh quyển Rừng ngập mặn Cần Giờ khoảng 18 km về phía bắc.

Phía bắc dự án giáp hành lang cây xanh cảnh quan đường dọc Biển Đông 1, đường dọc Biển Đông 2, đường nội bộ ven biển khu du lịch 30/4. Phía nam giáp biển đông. Phía đông giáp Vịnh Gành Rái và phía tây giáp cửa sông Đồng Tranh. 

Thông tin từ Ban quản lý Rừng phòng hộ Cần Giờ, khu vực dự án nằm kế cận với khu đất liền xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, những xã thuộc khu vực chuyển tiếp của Khu Dự trữ sinh quyển Rừng ngập mặn Cần Giờ, được chấp thuận các hoạt động kinh tế phát triển với cường độ cao. Dự án cũng không nằm trong phạm vi ranh giới diện tích đất lâm nghiệp 34.673 ha của rừng phòng hộ Cần Giờ.  

Hiện trạng sử dụng đất của dự án có hơn 13 ha đất trống đã được san lấp lấn biển, chưa sử dụng, chưa có công trình ngầm xây dựng; còn lại 2.857 ha là khu vực khai thác hải sản tự nhiên và mặt biển phục vụ giao thông đường thủy. 

Các bãi vùng nước mặt ven biển tại dự án có độ sâu tăng dần từ 0 - 7 m (khu vực đã san nền, giáp cửa Đồng Tranh). Đối với khu vực đã san nền, làm kè có cao độ mặt kè khoảng 3 m, cao độ san nền khoảng 2,2 - 2,8 m.

Khu đất dự án đã san lấp được 13,2 ha, chưa xây dựng bất cứ hạng mục công trình nào trên khu vực này. Đây là diện tích đã thi công của khu đô thị lấn biển 600 ha trước kia thuộc "Hệ thống công trình lấn biển và khu đô thị du lịch biển Cần Giờ" đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt ĐTM năm 2003.

Hệ thống giao thông đối ngoại của dự án có tuyến đường Rừng Sác dài hơn 3,4 km. Hệ thống kè biển đã được xây dựng dài khoảng 13 km dọc bờ biển từ mũi Cần Thạnh đến mũi Đồng Tranh. Khu vực hiện chưa có hệ thống thoát nước mưa.

Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị du lịch tầm cỡ quốc tế với quy mô dân số 228.506 người, khách du lịch khoảng 8,9 triệu lượt/năm.

5 phân khu chức năng

Toàn bộ khu đất dự án sẽ được chia thành 5 khu vực quy hoạch.

Khu A có diện tích hơn 953 ha, quy mô dân số 59.027 người. Đây là Khu công viên chuyên đề; Sân Golf; Các khu du lịch nghỉ dưỡng và công trình công cộng thương mại dịch vụ, văn hóa thể thao tiếp giáp với các trục đường chính đô thị; Hình thành các nhóm ở với hạt nhân là các công trình công cộng dịch vụ, vườn hoa cây xanh cấp đơn vị ở; Hệ thống nhà ở thấp tầng được phân chia thành các đảo và bán đảo, kết hợp hệ thống mặt nước len lỏi bao bọc xung quanh.

Khu B có diện tích 660 ha, quy mô dân số 75.000 người với không gian trọng tâm là tổ hợp công trình trung tâm văn hóa thể thao và sân vận động bố trí tại nút giao lớn với đại lộ Cần Thạnh - Long Hòa ở phía Bắc. Tại khu vực cửa ngõ vào đô thị bố trí các công trình công cộng tập trung như: Bãi đỗ xe đô thị phục vụ khách, bệnh viện đa khoa, hệ thống trường THPT phục vụ toàn khu, hệ thống các công trình thương mại dịch vụ (Văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn ...); Hình thành các nhóm ở với hạt nhân là các công trình công cộng dịch vụ, vườn hoa cây xanh cấp đơn vị ở; Hệ thống nhà ở thấp tầng được phân ra làm 2 khu: Khu nhà ở tập trung với mật độ cao bố trí giáp trục đường Đại lộ Cần Thạnh - Long Hòa, khu nhà ở với mật độ thấp được bố trí giáp mặt nước trung tâm hình thành các đảo và bán đảo, kết hợp hệ thống mặt nước len lỏi bao bọc xung quanh; bố trí nhà ở xã hội đảm bảo 20% diện tích đất ở.

Khu C có diện tích 318 ha, quy mô dân số 41.364 người, sẽ bố trí công trình sân thể thao cơ bản kết hợp cảnh quan, công trình hỗn hợp làm điểm nhấn cho khu vực, các công trình thương mại dịch vụ cấp đô thị. Hình thành các nhóm ở với hạt nhân là các công trình công cộng dịch vụ, vườn hoa cây xanh cấp đơn vị ở. Hệ thống nhà ở thấp tầng được phân chia thành các đảo và bán đảo, kết hợp hệ thống mặt nước len lỏi bao bọc xung quanh. Bố trí trường học các cấp và THPT phục vụ toàn khu vực. 

Khu D có diện tích 480 ha, quy mô dân số 53.115 người, chức năng tương tự khu C.

Khu E có diện tích 458 ha, sẽ hình thành mặt nước lớn tại trung tâm khu vực, xây dựng công viên, bãi tắm là khoảng đệm để kết nối với không gian mặt nước. Chức năng là không gian mở mang tính công cộng.

Các hạng mục chính

Toàn bộ khu vực quy hoạch được phân thành 25 khu (gồm 18 đơn vị ở và 7 khu chức năng). Tổng dân số tối đa bố trí trong các đơn vị ở là 228.506 người, trong đó dân số tối đa trong đất ở thuần là 220.191 người. Trong khu vực công trình hỗn hợp có bố trí thêm quỹ đất dành cho chức năng ở (tháp 108 tầng) có dân số tối đa khoảng 8.315 người.

Về hạng mục nhà ở, toàn dự án sẽ xây dựng 13.423 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng; 11.542 biệt thự cao tối đa 3 tầng; 2.264 căn nhà ở liền kề (thuộc diện tích nhà ở xã hội) cao tối đa 4 tầng; xây dựng 11 tòa chung cư cao tối đa 39 tầng; xây dựng 95 tòa nhà ở xã hội cao tối đa 7 tầng.

Công trình dịch vụ công cộng có: 1 tòa nhà điểm nhấn cao 108 tầng với tổng diện tích sàn 466.911 m2; 4 trung tâm thương mại cao tối đa 4 tầng với tổng diện tích sàn 327.968 m2; 18 tòa dịch vụ văn phòng, khách sạn cao tối đa 25 tầng; 82 khu thương mại dịch vụ cao tối đa 4 tầng. 

Bên cạnh đó, xây dựng 97 trường học; 1 sân vận động gần 19 ha; 1 nhà hát hơn 13 ha; 1 quảng trường trung tâm 6,4 ha; 2 bệnh viện đa khoa và 18 trạm y tế.

Tổng diện tích cây xanh, mặt nước và bãi cát tại dự án là 976 ha. Trong đó, xây dựng mặt nước nhân tạo 756 ha và hai bãi cát 10 ha.

Công trình du lịch nghỉ dưỡng có: 2.003 biệt thự nghỉ dưỡng; 7 khách sạn minhotel 5 tầng; 99 khách sạn minihotel 8 tầng và một khách sạn 9 tầng. Khu đất sân golf sẽ thuộc phân khu A, có diện tích hơn 155 ha. Khu công viên chuyên đề có diện tích 123 ha...

Theo công bố của chủ đầu tư, tiến độ thực hiện dự án dự kiến từ tháng 4/2025 đến năm 2030. Tổng mức đầu tư phần lấn biển (thi công kè, san nền) là 65.609,5 tỷ đồng; tổng mức đầu tư hạ tầng kỹ thuật là 32.516 tỷ đồng; tổng mức đầu tư công trình kiến trúc là 184.707 tỷ đồng.