Năm 2011, Ban quản lý Khu kinh tế Vân Phong đã cấp giấy chứng nhận đầu tư Khu du lịch Quốc tế Dốc Lết - Phương Mai đối với CTCP Phương Mai. Dự án được phê duyệt quy hoạch 1/500 vào năm 2018 và đến 2019 duyệt ĐTM.

Khu du lịch Dốc Lết - Phương Mai sau đó tiến độ triển khai chậm, nguyên nhân chủ yếu do vướng mắc thủ tục pháp lý về đất đai, vướng quy định về hành lang bảo vệ bờ biển và công tác giải phóng mặt bằng.

Thông tin từ Báo Khánh Hòa, vào tháng 10/2023, Ban quản lý KKT Vân Phong từ điều chỉnh tiến độ đối với dự án Dốc Lết - Phương Mai. Trong đó, giai đoạn 1 (gần 30,8 ha) đến tháng 9/2025 hoàn thành xây dựng và đưa vào hoạt động; giai đoạn 2 (hơn 43,8 ha) đến tháng 3/2026 và giai đoạn 3 (hơn 77,8 ha) đến tháng 10/2026.

Tháng 6 vừa qua, dự án tiếp tục được điều chỉnh chủ trương đầu tư và giãn tiến độ hoàn thành đến 2028; đến ngày 7/8 được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Sau khi điều chỉnh, diện tích dự án giảm từ 162,3 ha xuống còn 159,8 ha. Nguyên nhân là do điều chỉnh ranh giới quy hoạch do chồng lấn với dự án mở rộng tuyến ĐT.652B, chồng lấn với khu đất quy hoạch bán đấu giá, chồng lấn khu vực Mũi Dù nằm trong hành lang an toàn bảo vệ bờ biển.

Khu du lịch Dốc Lết - Phương Mai sau điều chỉnh được chia thành 2 khu, nằm trên địa bàn phường Đông Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.

Khu 1 có diện tích 126,1 ha, giáp biển ở phía đông; giáp núi Đồng Bò ở phía tây; giáp Khu du lịch Dốc Lết ở phía nam và giáp khu dân cư hiện hữu ở phía bắc.

Còn khu 2 của dự án có diện tích 33,7 ha, giáp biển ở phía đông và phía nam; phía tây và phía bắc giáp núi Cấm và núi Mùi Ông.

Khu vực dự án là một phần diện tích nằm trong tổng thể Khu du lịch Dốc Lết, trải dài từ ranh giới Khu du lịch Dốc Lết Khánh Hòa đến khu vực Mũi Dù, ôm dọc theo sườn núi Dông Bò và núi Cấm, với cao độ địa hình dao động lên đến khoảng 50 m.  Hiện trạng sử dụng đất chủ yếu là đất rừng và đất canh tác nông nghiệp. 

Khu vực phía đông và đông nam núi Cấm trải dài ra đến khu vực Mũi Dù, hiện có đặc trưng chủ yếu là cây bạch đàn, các bãi đá tự nhiên và một số diện tích đất canh tác hoa màu.

Trong khu vực dự án có khoảng 70 công trình nhà cấp 4 và 34 công trình tạm của người dân. Ngoài ra có một số công trình di tích và nghĩa trang. 

Về tính chất, đây là khu du lịch cao cấp đa chức năng và dịch vụ du lịch bao gồm các công trình dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch, khu khách sạn, khu resort, khu hội nghị, khu vui chơi giải trí, khu thương mại dịch vụ, khu hỗn hợp và các công trình dịch vụ khác. Quy mô 9.000 khách lưu trú và 1.000 nhân viên. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 25 ha cho công trình dịch vụ và 37,4 ha cho công trình du lịch; còn lại dành cho giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe, hồ cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật...

Thông tin từ chủ đầu tư, Khu du lịch Dốc Lết - Phương Mai được phân kỳ 3 giai đoạn. 

Giai đoạn 1 (68,5 ha) hoàn thành các thủ tục đầu tư vào tháng 12/2025, đến tháng 9/2027 hoàn thành xây dựng và đưa vào hoạt động. 

Giai đoạn 2 (57,6 ha) hoàn thành thủ tục đầu tư vào tháng 9/2026, xây dựng và đưa vào sử dụng vào tháng 3/2028.

Giai đoạn 3 (33,7 ha) hoàn thành thủ tục đầu tư đến tháng 6/2027, hoàn thành xây dựng và đưa vào hoạt động từ tháng 10/2028.

Tổng mức đầu tư của Khu du lịch Dốc Lết - Phương Mai là 4.072 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư là 650 tỷ đồng (15%).

Về chủ đầu tư, CTCP Phương Mai được thành lập từ tháng 12/2002, có trụ sở tại phường Nha Trang, Khánh Hòa. Tính đến tháng 7/2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 676 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Phương Mai là ông Phạm Trung Kiên.

Hồi tháng 6, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đã có buổi làm việc với chủ dự án Dốc Lết - Phương Mai.  

Báo Khánh Hòa dẫn thông tin từ ông Nguyễn Thành Công, Giám đốc dự án cho biết, sau khi Luật Đất đai 2024 hiệu lực, chủ đầu tư đã có định hướng chia giai đoạn đầu tư dự án. Tuy nhiên, việc thực hiện theo quy trình điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư và điều chỉnh quy hoạch gặp vướng mắc về điều khoản chuyển tiếp dự án. 

Theo đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường, nhà đầu tư căn cứ theo phân kỳ của dự án để bồi thường đến đâu làm thủ tục thuê đất đến đó; giao đất theo tiến độ phân kỳ nhưng phải liền mạch liền thửa. Đây là dự án kéo dài từ Luật Đất đai 2003, vì vậy doanh nghiệp cần rà soát kỹ các hồ sơ đền bù từ trước năm 2003 đến nay để phối hợp gỡ vướng từng trường hợp cụ thể.