Nhà Đà Nẵng lãi gấp 4 lần nhờ danh mục chứng khoán hơn 500 tỷ đồng

Cổ phiếu – Cổ phần
30/07/2025 23:04
Xuân Nghĩa

Không ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản trong nửa đầu năm, Nhà Đà Nẵng vẫn lãi gấp 4 lần trong quý II khi tăng đầu tư cổ phiếu. Tính đến cuối tháng 6, danh mục chứng khoán kinh doanh của công ty chiếm 42% tổng tài sản.

Báo cáo tài chính quý II/2025 của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) cho thấy khoản đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 642 tỷ đồng, trong đó có 524 tỷ đồng là chứng khoán kinh doanh và 125 tỷ đồng là đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn.

Công ty đã trích lập dự phòng hơn 7 tỷ đồng cho danh mục này. So với cuối quý I, giá trị chứng khoán kinh doanh đã tăng từ 462 tỷ lên 524 tỷ đồng, nâng tỷ trọng trên tổng tài sản từ 37% lên 42%.

Danh mục chứng khoán kinh doanh tại cuối tháng 6. (Nguồn: *BCTC quý II của NDN*).

Danh mục đầu tư của Nhà Đà Nẵng có nhiều thay đổi đáng chú ý trong quý II. Công ty đã bán một phần cổ phiếu Vinhomes (VHM), khiến giá gốc đầu tư vào mã này giảm từ 164 tỷ đồng xuống còn 131 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty cũng đã thoái toàn bộ khoản đầu tư vào Techcombank (TCB) – với giá gốc gần 13 tỷ đồng tại cuối quý I.

Sau khi giảm tỷ trọng VHM và bán hết TCB, danh mục đầu tư hiện ghi nhận các khoản lớn vào cổ phiếu Hòa Phát (HPG) với giá gốc 95 tỷ đồng, Gemadept (GMD) 61 tỷ đồng, Tập đoàn Hà Đô (HDG) 30 tỷ đồng, Lọc Hóa dầu Bình Sơn (BSR) 25 tỷ đồng, Hóa chất Đức Giang (DGC) 25 tỷ đồng… Trong đó, đa số khoản đầu tư đều đang ghi nhận giá thị trường cao hơn giá gốc, ngoại trừ các trường hợp BSR, PVTrans (PVT) và Nhiệt điện Quảng Ninh (QTP).

Tính chung, giá trị thị trường của toàn danh mục cao hơn giá gốc khoảng 106 tỷ đồng, tức mức sinh lời tạm tính khoảng 20%.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, hoạt động tài chính trở thành điểm sáng giúp cải thiện kết quả kinh doanh của doanh nghiệp. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 29 tỷ đồng, gấp 4 lần so với quý II/2024.

Theo giải trình từ phía công ty, kết quả tích cực đến từ diễn biến thuận lợi của thị trường chứng khoán, giúp lợi nhuận tài chính tăng mạnh.

Luỹ kế 6 tháng, doanh thu hoạt động tài chính đạt 40,6 tỷ đồng, trong đó có 35 tỷ đồng từ lãi đầu tư chứng khoán. Ngoài ra, công ty còn ghi nhận khoản hoàn nhập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh, khiến chi phí tài chính ghi âm 34 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm đạt 74 tỷ đồng, gấp 1,9 lần cùng kỳ.

Ở chiều ngược lại, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 6 tháng chỉ đạt gần 11 tỷ đồng, giảm 54% so với cùng kỳ năm trước, do không phát sinh doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản.