Tại góc nút giao Vành đai 3 - Tú Mỡ (đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia) hiện nay có một mảnh đất rộng 40.000 m2 được quy hoạch là đất hỗn hợp, trường học.

Nơi đây dự kiến sẽ xây dựng Dự án đầu tư và kinh doanh một tổ hợp tòa nhà văn phòng, khách sạn và các dịch vụ phụ trợ. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Thăng Long Property.

40.000 m2 này là một phần trong tổng thể lô đất rộng hơn 75.000 m2 có địa chỉ 222 Trần Duy Hưng, vị trí nằm ở góc nút giao Trần Duy Hưng - Vành đai 3 - Tú Mỡ hiện nay.

Trước đây, toàn bộ lô đất này do doanh nghiệp nhà nước quản lý, cụ thể là Công ty TNHH MTV Thăng Long GTC (nay là Công ty CP Thăng Long GTC). Trước khi cổ phần hóa, Thăng Long GTC do Tổng Công ty Du lịch Hà Nội nắm 100% vốn điều lệ.

Theo tìm hiểu, lô đất hơn 75.000 m2 nói trên được chia thành 3 khu: A, B và C. Khoảng 20 năm trước, Thăng Long GTC lấy lô đất này làm tài sản góp vốn, cùng với đối tác nước ngoài thành lập hai công ty liên doanh để triển khai các dự án tại đây.

Liên doanh thứ nhất là Công ty TNHH Thương mại quốc tế và Dịch vụ siêu thị Big C Thăng Long. Đây là liên doanh giữa Thăng Long GTC và doanh nghiệp ngoại Vindemia SAS Company (đến từ Pháp) nhằm mục đích phát triển siêu thị Big C Thăng Long.

Ban đầu, Công ty TNHH Thương mại quốc tế và Dịch vụ siêu thị Big C Thăng Long có vốn điều lệ là 10,9 triệu USD. Trong đó, Thăng Long GTC góp 3,8 triệu USD, tương đương 35% vốn điều lệ bằng giá trị quyền sử dụng 35.180 m2 đất (khu A) trong thời hạn 25 năm kể từ ngày 30/7/1999, trị giá 2,1 triệu USD; giá trị quyền sử dụng 40.000 m2 đất (khu B và khu C) trong thời gian 8 năm kể từ ngày 30/7/1999, trị giá 756.160 USD và tiền mặt 988.095 USD.

Đối với phần vốn góp này, tại thời điểm cổ phần hóa, giá trị khoản đầu tư được đánh giá lại là 316,8 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, từ năm 2016, Tập đoàn Central đến từ Thái Lan đã chi ra hơn tỷ USD để mua lại chuỗi Big C Việt Nam từ doanh nghiệp nước Pháp. Năm ngoái, đại siêu thị Big C Thăng Long cũng đã đổi tên thành GO! Thăng Long.

Mặc dù vậy, hiện Thăng Long GTC vẫn nắm 35% vốn điều lệ, tương đương 58,9 tỷ đồng, tại Công ty TNHH Thương mại quốc tế và Dịch vụ siêu thị Big C Thăng Long.

Liên doanh thứ hai liên quan đến lô đất này là Công ty TNHH Thăng Long Property. Liên doanh này dự kiến sẽ xây dựng tổ hợp văn phòng, khách sạn và dịch phụ trợ ở phần đất còn lại ven đường Tú Mỡ hiện nay.

Thăng Long Property hoạt động theo Giấy chứng nhận đầu tư được cấp năm 2008. Đối tác của Thăng Long GTC ở liên doanh này là Vindemia Property Limited đến từ Trung Quốc.

Ban đầu, vốn điều lệ của liên doanh này là 15 triệu USD. Trong đó, Thăng Long GTC góp gần 5,3 triệu USD, chiếm 35% vốn điều lệ bằng giá trị quyền sử dụng 40.000 m2 đất (khu B và khu C) trong 17 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, trị giá khoảng 1,6 triệu USD và tiền mặt hơn 3,6 triệu USD.

Với phần vốn góp này, tại thời điểm cổ phần hóa, giá trị khoản đầu tư được đánh giá lại là 108,9 tỷ đồng.

Hiện nay, tổ hợp văn phòng, khách sạn và dịch phụ trợ trên phần diện tích 40.000 m2 chưa xây dựng. Một phần diện tích lô đất đang được tận dụng làm bãi đỗ xe của siêu thị GO!. Tổ hợp này đang trong nhóm các dự án chậm tiến độ được HĐND TP Hà Nội giám sát. Lãnh đạo UBND TP Hà Nội đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư (hiện đã hợp nhất với Sở Tài chính) kiểm tra, đề xuất phương án xử lý đối với dự án này.

Về quy mô, Công ty TNHH Thăng Long Property hiện đã tăng vốn lên 1.050 tỷ đồng (tương đương hơn 41 triệu USD theo tỷ giá hiện tại). Cơ cấu thành viên góp vốn cũng có sự thay đổi.

Theo đó, Thăng Long GTC chỉ còn nắm 9%, Vindemia Property Limited nắm 28%, 63% còn lại nằm trong tay Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Bất động sản Victoria.

Người đại diện theo pháp luật, kiêm Tổng Giám đốc của Thăng Long Property là ông Hoàng Mạnh Quân.

Ngoài Thăng Long Property, ông Hoàng Mạnh Quân hiện đang đứng tên tại 5 doanh nghiệp khác, gồm: Công ty TNHH Khách sạn Nhà hát, Công ty Phát triển Du lịch Hữu hạn Làng Nghi Tàm, Công ty CP Khách sạn Thắng Lợi, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển dịch vụ vui chơi và giải trí Hà Nội và Công ty TNHH MTV VNT Phát triển sân Golf.

Theo tìm hiểu, đây chủ yếu cũng là các doanh nghiệp trong hệ sinh thái của Thăng Long GTC. Đây cũng là những ông chủ phía sau các khách sạn nổi tiếng tại Hà Nội như: Hilton HaNoi Opera, Intercontinental West Lake, Thắng Lợi…