Tín hiệu hồi sinh của dự án nghìn tỷ ven Quốc lộ 13 sau gần hai thập kỷ qua tay nhiều doanh nghiệp lớn
Khu đất thực hiện dự án thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh.
Ngày 26/12/2025, HĐND TP HCM đã ban hành Nghị quyết về việc thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm xây dựng nhà ở thương mại trên các loại đất khác trên địa bàn thành phố năm 2025 (đợt 3). Trong đó có khu đất nằm giáp trục quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, dự kiến làm dự án chung cư ven sông Sài Gòn.
Khu đất làm chung cư ven sông Sài Gòn có diện tích hơn 1,9 ha, do CTCP Bất động sản Hiệp Phúc làm chủ đầu tư, thời hạn thực hiện dự án dự kiến là trong 5 năm. Hiện khu đất này phần lớn đang trong tình trạng trống và hoang hóa. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án này là gần 3.100 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu của người viết, ban đầu, dự án này có tên là Sông Đà Riverside, được CTCP ANI (mã: SIC) và CTCP Quốc tế An Vui (tiền thân của Bất động sản Hiệp Phúc) liên kết đầu tư theo hợp đồng ký kết từ tháng 9/2008. Thời điểm đó, dự án có quy mô 23.466 m2, tổng mức đầu tư dự kiến 977 tỷ đồng; SIC góp 50% và Quốc tế An Vui góp 49%. Sau đó, hai bên xảy ra tranh chấp. Ngày 23/10/2012, Quốc tế An Vui có công văn đề nghị thoái vốn, yêu cầu SIC bồi thường thiệt hại và tạm ngưng triển khai dự án. Tại thời điểm cuối quý II/2017, SIC cho biết tranh chấp giữa hai bên vẫn chưa được giải quyết và Quốc tế An Vui đã khởi kiện vụ việc ra tòa án.
Ngày 24/8/2017, Quốc tế An Vui nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án Sông Đà Riverside từ CTCP ANI. Giá trị ANI thương vụ là 280,5 tỷ đồng, gồm 237,5 tỷ đồng giá trị quyền phát triển dự án và 43 tỷ đồng SIC hoàn trả cho Quốc tế An Vui theo hợp đồng liên kết đầu tư ký ngày 8/9/2008. Cũng trong ngày 24/8/2017, Quốc Cường Gia Lai mua lại 90% vốn của Quốc tế An Vui. Sau đó, doanh nghiệp này được đổi tên thành CTCP Bất động sản Hiệp Phúc như hiện nay và tăng vốn điều lệ từ 30 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng. Báo cáo HĐQT năm 2017 của ANI cho biết doanh nghiệp đã phê duyệt phương án chuyển nhượng toàn bộ dự án cho CTCP Quốc tế An Vui. Tuy nhiên, theo Báo cáo HĐQT năm 2017 của ANI lập ngày 15/1/2018, doanh nghiệp vẫn chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý để chuyển giao toàn bộ dự án Sông Đà Riverside cho Quốc tế An Vui do quy trình chuyển nhượng phức tạp và kéo dài. ANI cho biết đã thu đủ phần giá trị thuần của thương vụ.
Về Quốc Cường Gia Lai, doanh nghiệp đang đầu tư nhiều dự án tại TP HCM như Central Premium, Lavida Plus, De Capella, Giai Việt Residence và khu căn hộ Southern Park. Trong quý I/2026, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần 69,3 tỷ đồng, giảm 37,8% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 15,56 tỷ đồng, tăng 89,1%. Tại ngày 31/3, tổng tài sản đạt 8.385,6 tỷ đồng, giảm 4,1% so với đầu năm. Trong đó, tài sản dở dang dài hạn đạt 5.403,3 tỷ đồng, chiếm 64,4% tổng tài sản; hàng tồn kho đạt 1.261,9 tỷ đồng, chiếm 15,1%; tài sản cố định đạt 928,5 tỷ đồng, chiếm khoảng 11,1%.
Về LDG Group, doanh nghiệp này hiện đang đầu tư khá nhiều dự án. Danh mục dự án đầu tư của doanh nghiệp này được chia thành hai nhóm chính là căn hộ và khu đô thị. Ở phân khúc căn hộ, LDG giới thiệu các dự án gồm LDG Sky tại Bình Dương cũ (nay là TP HCM); Saigon Intela, High Intela, West Intela và Marina Tower tại khu vực TP HCM. Ở phân khúc khu đô thị, doanh nghiệp có Viva Park tại Đồng Nai và Khu đô thị thông minh Thành Đô tại Cần Thơ. Theo Báo cáo tài chính quý I/2026 của LDG Group, tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của LDG đạt 8.028,3 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong khi đó, nợ phải trả ở mức 6.740 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, trong đó nợ ngắn hạn chiếm 5.494 tỷ đồng.