Địa phương cho biết, việc lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch phân khu số 1 Nam sông Đuống.  

Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Gia Bình, Nhân Thắng và Đông Cứu, có diện tích khoảng 560,5 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 70.000 - 80.000 người.

Dự án được định hướng là không gian đô thị gắn với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, hỗ trợ phát triển đô thị, công nghiệp và dịch vụ khu vực, góp phần hoàn thiện không gian đô thị phía Nam sông Đuống. 

Các chức năng được xác định theo quy hoạch phân khu được duyệt, gồm đất ở, đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, thương mại - dịch vụ, đất y tế, giáo dục, văn hoá, tôn giáo, tín ngưỡng, bãi đỗ xe, cây xanh - mặt nước... Các chỉ tiêu quy hoạch được nghiên cứu theo tiêu chuẩn đô thị loại I. Mỗi đơn vị ở bố trí 1 trạm y tế cùng các công trình văn hóa, thể dục thể thao, thương mại - dịch vụ.   

UBND tỉnh Bắc Ninh giao CTCP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản An Phú tổ chức lập đồ án quy hoạch và Sở Xây dựng thẩm định, thời gian hoàn thành lập quy hoạch chi tiết không quá 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.  

Bất động sản An Phú có trụ sở tại phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh, được thành lập vào tháng 9/2025 với vốn điều lệ 800 tỷ đồng. Đến tháng 1/2026, doanh nghiệp đã nâng vốn điều lệ lên mức 2.700 tỷ đồng.  

Trước đó vào tháng 9/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị Nam sông Đuống (phân khu 2) tỷ lệ 1/2000, định hướng là khu đô thị sân bay tầm cỡ quốc tế. 

Khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích hơn 12.800 ha, giáp cao tốc Hà Nội và cảng hàng không quốc tế Gia Bình về phía bắc, giáp TP Hải Phòng về phía đông. Quy mô dân số có thể đạt 750.000 - 800.000 người đến năm 2050, gồm cả người dân thường trú, người lao động, khách du lịch.