Cận cảnh dự án Hoàng Thành Pearl vừa giúp doanh nghiệp lãi đột biến 500 tỷ giữa cơn bão giá chung cư
CTCP Chế tạo Biến thế và Vật liệu điện Hà Nội (mã chứng khoán: BTH) vừa qua đã công bố kết quả kinh doanh quý III/2024 với doanh thu thuần hơn 216 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ 374 triệu đồng), phần lớn là doanh thu bán hàng hóa bất động sản tại Khu hỗn hợp dịch vụ nhà ở, nhà trẻ và cây xanh tại quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội (Hoàng Thành Pearl).
Cụ thể, trong quý BTH đã bàn giao và ghi nhận doanh thu của 32 căn chung cư và 2 căn nhà liền kề tại dự án này. Trước đó vào quý II, cũng nhờ dự án Hoàng Thành Pearl, BTH đã ghi nhận doanh thu thuần 1.214 tỷ và lãi sau thuế 399 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, BTH đã bàn giao 293/334 căn hộ và 2/25 căn nhà liền kề tại dự án Hoàng Thành Pearl. Doanh thu và lãi sau thuế ghi nhận lần lượt là 1.430 tỷ đồng và 492 tỷ đồng.
Dự án Hoàng Thành Pearl của BTH có quy mô khoảng 14.786 m2, tổng mức đầu tư là 1.108 tỷ đồng. Hạng mục chính là công trình 30 tầng nổi, 3 tầng hầm với trung tâm thương mại, văn phòng; shophouse. Tổng số căn chung cư là 334 cùng 25 căn nhà ở liền kề.
BTH cho biết, từ ngày 15/4, doanh nghiệp đã bắt đầu bàn giao căn hộ cho các khách hàng nhận nhà sớm để hoàn thiện nội thất và đến ngày 13/5 bắt đầu bàn giao và vận hành chính thức khối cao tầng dự án Hoàng Thành Pearl.
Theo khảo sát của người viết, các căn hộ tại Hoàng Thành Pearl đang được rao bán với mức giá dao động 60 - 77 triệu đồng/m2.
Thị trường chung cư Hà Nội đang trong giai đoạn tăng trưởng nóng. Số liệu từ CBRE Việt Nam, 9 tháng đầu năm tổng nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn hộ, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023, con số kỷ lục trong vòng 5 năm trở lại đây. Tính riêng quý III, có hơn 8.200 căn được mở bán mới, tổng số căn hộ bán được đạt hơn 8.000 căn, cao hơn gấp đôi cùng kỳ.
Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt 64 triệu/m2, thấp hơn 3% so với TP HCM. Tại thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46 triệu/m2, tăng gần 26% theo năm. Đà tăng giá bán thứ cấp chưa có dấu hiệu dừng lại và hiện chỉ cách mức giá thứ cấp chung cư của TP HCM khoảng 2 triệu/m2.
Chuyên gia CBRE cho biết, từ năm 2022 đến nay giá chung cư Hà Nội đã trải qua 2 giai đoạn tăng nóng: Cuối 2021 - quý III/2022 và từ quý IV/2023 đến nay. Với tốc độ tăng giá hiện nay, các chuyên gia dự báo giá chung cư Hà Nội trong thời gian tới sẽ vượt TP HCM.
Trở lại với chủ đầy tư BTH, doanh nghiệp này tiền thân là Nhà máy Chế tạo biến thế thuộc Tổng công ty Thiết bị điện Việt Nam, được thành lập từ năm 1963. Năm 2005, BTH được cổ phần hóa và thành lập trên cơ sở hợp nhất CTCP Thiết bị điện Hà Nội và CTCP Chế tạo Biến thế Hà Nội với vốn điều lệ hơn 23 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/9, BTH có vốn điều lệ 250 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành nắm giữ 65% tỷ lệ sở hữu.
Tổng tài sản tại ngày 30/9 của BTH là 1.321 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng dở dang tại dự án Hoàng Thành Pearl là 901 tỷ đồng. Trên thực tế, BTH là doanh nghiệp còn ít tên tuổi trên thị trường bất động sản.
Trong ảnh là ga metro Nhổn - Ga Hà Nội nằm trên đường Cầu Diễn, cách Hoàng Thành Pearl khoảng 5 phút đi bộ. Nhìn chung, khu vực xung quanh Hoàng Thành Pearl hiện nay có nhiều dự án bất động sản đã được đầu tư xây dựng, mật độ dân cư tương đối cao.