Thanh tra Chính phủ mới đây đã ban công bố kết luận thanh tra các dự án có khó khăn, vướng mắc tại tỉnh Khánh Hòa, trong đó có dự án Panorama Nha Trang do CTCP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang làm chủ đầu tư.

Panorama Nha Trang nằm tại số 2 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Nha Trang. Dự án được xây dựng trên dựng trên diện tích 4.483 m2, tổng vốn 1.873 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm kể từ 30/6/2015, hiện đã hoàn thành và đưa vào khai thác.

Theo kết luận thanh tra, các cơ quan chuyên môn thuộc UBND tỉnh Khánh Hòa, UBND thành phố Nha Trang không thực hiện việc lập phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất tại khu đất dự án gửi Sở Tài chính thẩm định để báo cáo UBND tỉnh trước khi giao chủ đầu tư là không đúng quy định.

UBND tỉnh cho doanh nghiệp thuê đất để thực hiện dự án không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Tại thời điểm cho doanh nghiệp thuê đất, dự án không có trong kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của TP Nha Trang.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất nhưng tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh không tương tự về mục đích sử dụng, vị trí, diện tích. Dự án cũng chưa thực hiện xác định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính khi điều chỉnh quy hoạch nâng từ 39 lên 40 tầng. 

Về phía nhà đầu tư, việc ký hợp đồng bán 13 căn hộ thương mại và dịch vụ cho khách hàng là không phù hợp với mục tiêu được phê duyệt là xây dựng Trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch (không có căn hộ thương mại và dịch vụ). 

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm trong việc tham mưu, thẩm định, cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Trên cơ sở đó, Thanh tra Chính phủ kiến nghị tỉnh Khánh Hòa kiểm tra, rà soát việc thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất của dự án (do thực hiện phương pháp so sánh trực tiếp không đúng quy định).

Bên cạnh đó, chỉ đạo xác định lại giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư khi điều chỉnh quy hoạch 1/500. Chỉ đạo kiểm tra, rà soát đối với 13 căn hộ du lịch đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng để có biện pháp xử lý. 

CTCP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang được thành lập năm 2014, ban đầu hoạt động theo mô hình công ty TNHH. Tính đến năm 2020, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 1.070 tỷ đồng. Đây là một trong những công ty mũi nhọn trong lĩnh vực bất động sản của ông Lê Anh Đức (còn được biết đến với tên gọi Đức "Cá Tầm").

Bên cạnh Panorama Nha Trang, Vịnh Nha Trang còn là chủ dự án The Arena Cam Ranh với quy mô 29 ha, gồm 4 tòa condotel hình tổ yến.