UBND xã Bà Nà, TP Đà Nẵng đang lấy ý kiến cộng đồng dân cư về hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị phía tây đường tránh nam hầm Hải Vân, tỷ lệ 1/500.

Trước đó, vào tháng 5/2020, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với số vốn hơn 1.370 tỷ đồng. Đến tháng 8/2021, chấp thuận nhà đầu tư là Liên danh Công ty TNHH Olympia - CTCP Tập đoàn Mặt Trời.

Trong quá trình thực hiện dự án, do có những điều chỉnh về định hướng quy hoạch, đến tháng 7/2026, dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư lần đầu để thay đổi tên dự án, quy mô, tổng mức đầu tư và tiến độ thực hiện.

Theo hồ sơ lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch, khu đất nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch thuộc phường Hòa Khánh và xã Bà Nà với quy mô hơn 97,2 ha.

Dự kiến quy mô dân số tối đa khoảng 22.960 người, trong đó dân số thường trú khoảng 21.960 và dân số quy đổi khoảng 1.000 người.

Ranh giới khu đô thị được xác định nằm ở hai phía của đường Hoàng Văn Thái kéo dài; một phần phía đông giáp với đường tránh nam hầm Hải Vân. Cụ thể, đây là khu vực nút giao giữa cao tốc Hòa Liên - Túy Loan với đường Bà Nà - Suối Mơ.

Về hiện trạng, khu vực dự án nằm hoàn toàn trong ranh giới Phân khu đô thị Sườn Đồi có diện tích 2.832 ha, với hiện trạng sử dụng đất dự án chưa được giải phóng mặt bằng.

Trong đó, đa phần là đất ở hiện trạng (gần 19 ha); đất nông nghiệp (30,7 ha); đất chưa đưa vàn sử dụng (36,7 ha); đất sông suối, kênh rạch.

Dân cư trong khu vực có khoảng 215 ngôi nhà, với 1.219 người ở xen kẽ với đất nông nghiệp và bám theo địa hình phân bố rải rác.  

Ngoài ra, còn có các loại đất khác chiếm tỷ lệ thấp như đất công trình dịch vụ, đất di tích, tôn giáo, đất nghĩa trang, hồ, ao, đầm…

Theo phương án điều chỉnh, diện tích dự án sẽ được giữ nguyên 97,2 ha. Đối với nhóm đất ở, diện tích giảm từ 44,3 ha xuống còn 34,3 ha, trong đó loại bỏ đất ở biệt thự nhà vườn; tăng đất nhà ở liền kề xây mới từ 16,7 ha lên 22,5 ha với 1.774 lô; nhà chung cư từ 3,6 ha giảm còn 2,8 ha; nhà ở liền kề hiện trạng từ 3,1 ha còn 2,7 ha.

Với nhà ở xã hội (NOXH), giảm từ 9,9 ha xuống 6,3 ha đất, chia làm hai loại hình là nhà chung cư NOXH và nhà ở liền kề - NOXH.

Bên cạnh nhóm đất ở, phương án điều chỉnh sẽ bổ sung thêm đất y tế, thể thao, bãi đỗ xe và điều chỉnh lại các loại đất như thương mại dịch vụ, giao thông, giáo dục...

Về giao thông, đối với đường Hoàng Văn Thái nối dài đi Bà Nà, về quy mô vẫn giữ theo hiện trạng và xây dựng hệ thống vỉa hè đảm bảo theo quy hoạch. Về hướng tuyến có điều chỉnh đoạn giao với đường điện 220KV nối thẳng đến đường Vành đai 1.

Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư lần đầu, dự án có tổng vốn đầu tư tăng lên hơn 7.141 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của nhà đầu tư chiếm khoảng 1.071 tỷ đồng (khoảng 15%). 

Về tiến độ, thời gian hoàn thành giải phóng và bàn giao mặt bằng dự kiến vào 31/12/2026; thời gian thực hiện đầu tư là 24 tháng kể từ ngày điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư; thực hiện xây dựng trong 36 tháng kể từ ngày có quyết định giao, thuê đất.