Định hướng phát triển cao tầng tại Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hải Châu

Đà Nẵng là 1 trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương, là trung tâm kinh tế xã hội, chính trị, giáo dục - đào tạo, khoa học công nghệ và quốc phòng an ninh của khu vực miền Trung - Tây Nguyên.

Theo định hướng của Chính phủ, Đà Nẵng sẽ trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và Đông Nam Á với vai trò là trung tâm về khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo, du lịch, thương mại, tài chính, logistics, công nghiệp công nghệ cao, công nghệ thông tin, công nghiệp hỗ trợ...

Là một trong những thành phố phát triển nổi bật tại Việt Nam, Đà Nẵng đang dần chuyển mình nhờ những dự án cao tầng mang tính biểu tượng.

Theo Quy hoạch chung đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Đà Nẵng cho phép phát triển, xây dựng công trình cao tầng trên 80 m trong vùng trung tâm thành phố mở rộng (một phần quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn).

Các khu vực phát triển cao tầng trung bình 60 - 80 m được cho phép trong khu vực trung tâm thành phố hiện tại (một phần quận Hải Châu).

Khu vực dọc Vịnh Đà Nẵng (một phần quận Hải Châu, Thanh Khê, Liên Chiểu) và khu vực xung quanh sân bay Đà Nẵng được phát triển nhà cao tầng trung bình 40 - 60 m, đảm bảo tầm nhìn ra vịnh không bị hạn chế.

Các khu vực thấp tầng trung bình dưới 40 m nằm trong hành lang cất hạ cánh của sân bay do hạn chế về tĩnh không sân bay. Các nhà xưởng trong khu công nghiệp có chiều cao trung bình khoảng 30 m. Các khu nhà ở riêng lẻ khu vực phía nam có chiều cao trung bình khoảng 20 m...

10 tòa nhà cao nhất Đà Nẵng hiện nay

Thống kê của Maison Office, hiện nay, tòa nhà cao nhất Đà Nẵng là tháp đôi Times Square Danang ven biển Mỹ Khê, nằm tại phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà với chiều cao 190 m và 52 tầng nổi, có tính chất là tổ hợp căn hộ, khách sạn.

Đứng thứ hai là tòa nhà Ethereal Wyndham Soleil được hoàn thiện vào năm 2019 với quy mô gồm 50 tầng nổi, nằm tại bờ biển Mỹ Khê. Kế đến là chung cư Mường Thanh Sơn Trà trên đường Võ Nguyên Giáp cao 42 tầng (171 m).

Theo sau là Mường Thanh Luxury Đà Nẵng quy mô 42 tầng nổi, cao 175 m, là tổ hợp khách sạn, thương mại và nghỉ dưỡng 5 sao.

Vị trí thứ 5 là tòa nhà Trung tâm Hành chính Đà Nẵng ở quận Hải Châu với thiết kế mang tính biểu tượng cho thành phố, có quy mô 34 tầng nổi và 2 tầng hầm (167 m), được xây dựng giai đoạn 2014 - 2017.

Dự án Meliá Vinpearl Danang Riverfront (hay Vinpearl Condotel Riverfront) xếp vị trí thứ 6 với quy mô 36 tầng, cao 162 m. Đây là tổ hợp khách sạn, khu nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp nằm ở phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà.

Kế đến là tòa Novotel Danang Premier Han River với chiều cao hơn 155 m, gồm 37 tầng. M Landmark Residences đứng vị trí thứ 8 với 45 tầng nổi (150 m), là tổ hợp khách sạn, căn hộ cao cấp ven sông Hàn.

Tại quận Hải Châu có tòa True Friends Park cao 27 tầng nổi và 2 tầng hầm (131 m), có tính chất là tòa văn phòng hạng sang, trung tâm thương mại, chung cư cao tầng. Vị trí thứ 10 là The 6Nature - tổ hợp căn hộ cao cấp, khách sạn cao 38 tầng (128,1 m), tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.

Loạt dự án cao tầng sắp ra mắt

Trong thời gian tới, Đà Nẵng sẽ đón thêm những dự án cao tầng mới. Dưới đây là một số dự án đang được đầu tư xây dựng theo thống kê của người viết.

Tháng 11/2023, CTCP Tập đoàn Din Capital (mã chứng khoán: PDB) đã động thổ dự án Danang Landmark tại quận Hải Châu. Dự án này được xây dựng trên diện tích gần 3.800 m2, tổng vốn hơn 1.200 tỷ đồng. 

Hạng mục chính của dự án này là khối đế chung cao 4 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất 12,1 lần. Trên khối đế là hai toà tháp Dragon (cao 35 tầng) và tháp Phoenix (cao 27 tầng.

Trong đó, tháp Dragon gồm 34 tầng căn hộ, tổng chiều cao 130,7 m. Còn tháp Phoenix gồm 26 tầng căn hộ, tổng chiều cao 115,1 m. Toàn dự án sẽ có 446 căn hộ chung cư và 8 căn shophouse. 

Cũng tại quận Hải Châu, dự kiến từ quý IV/2024 - quý II/2027, Tập đoàn Phúc Hoàng Nguyên sẽ đầu tư xây dựng Tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, căn hộ khách sạn, căn hộ condotel tại phường Thuận Phước, hạng mục chính là tòa nhà 28 tầng tại lô đất A1-6 ven sông Hàn.

Dự án nằm tại vị trí 2 mặt tiền đường Như Nguyệt và Đức Lợi 3, do đó giao thông thuận tiện. Toàn dự án sẽ có 236 sản phẩm là căn hộ khách sạn, căn hộ condotel, căn hộ Duplex và căn hộ penhouse. Tổng mức đầu tư của dự án này là 1.159 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm 499 tỷ đồng.

Tại phường Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, CTCP Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước cho biết, dự kiến quý IV năm nay sẽ xong các thủ tục pháp lý để triển khai giai đoạn 1 Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng.

Khu đô thị này có diện tích gần 98 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 11.000 tỷ đồng. Trong cơ cấu sản phẩm, chủ đầu tư sẽ xây dựng 2 tòa nhà chung cư với mật độ xây dựng 25 - 67%, cao 29 tầng nổi và 5 tầng hầm. Xây dựng một tòa khách sạn cao 28 tầng nổi và 5 tầng hầm. Xây dựng 5 tổ hợp thương mại dịch vụ cao 20 - 30 tầng nổi với 3 - 5 tầng hầm. 

Ngày 10/9 vừa qua, Công ty TNHH Aqua Tower đã tiến hành khởi công xây dựng dự án Chung cư Tháp Đại Dương (Aqua Tower) tại quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng trên khu đất 1.850 m2, nằm tại nút giao Lê Đức Thọ - Ngô Cao Lãng, sát bán đảo Sơn Trà, lấy tên thương mại là Hiyori Aqua Tower, dự kiến hoàn thành đầu năm 2026.

Aqua Tower có tổng mức đầu tư hơn 653 tỷ đồng, hạng mục chính là tòa nhà chung cư cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng cộng có 202 căn hộ với diện tích sàn 24.920 m2. Được biết, dự án này được phát triển bởi Sun Frontier, một doanh nghiệp bất động sản Nhật Bản từng xây dựng tòa nhà The Royal và Hiyori Garden ở Đà Nẵng trước đó.

Thông tin từ Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel), trong giai đoạn quý I/2025 - quý II/2027, doanh nghiệp có kế hoạch đầu tư xây dựng Tòa nhà Viettel Đà Nẵng tại Lô A1.1 Khu công viên Bắc Tượng đài, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu.

Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 1.279 tỷ đồng, hạng mục chính là tòa nhà cao 80 m với 18 tầng nổi và 2 tầng hầm. Diện tích xây dựng dự án là 5.265 m2, chức năng chính là tòa nhà văn phòng, quy mô nhân sự khoảng 1.200 người.

Ở quận Ngũ Hành Sơn, Công ty TNHH Phát triển New Town đang triển khai xây dựng Khu căn hộ cao tầng thuộc dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town (Danang Diamond Residence) với 1.733 căn hộ chung cư, hiện đã đủ điều kiện mở bán.

Hạng mục chính của dự án này là 3 tòa tháp cao 36 tầng nổi và 3 tầng hầm, được xây dựng trên khu đất 1,5 ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.640 tỷ đồng. 

Tháng 6 vừa qua, Sun Group đã khởi công dự án Olalani Riverside Towers tại khu vực ven sông Hàn, đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà trên khu đất 2,1 ha. Hạng mục chính dự án là 3 tòa tháp đôi cao 24 - 30 tầng với gần 1.300 căn hộ.

Ngoài ra, một số dự án cao tầng khác sắp ra mắt thị trường Đà Nẵng có thể kể đến như P.A Tower cao 29 tầng (quận Hải Châu); tòa nhà The Ponte cao 26 tầng tại Khu căn hộ phía Đông đường Trần Hưng Đạo (HH3) hay Chung cư Bắc Cường (Bac Cuong Tower) cao 22 tầng tại quận Hải Châu...