Tháng 2/2025, UBND tỉnh Hà Nam cũ đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Tiên Ngoại tại các phường Tiên Nội, xã Tiên Ngoại, xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên.

Tháng 5 cùng năm, địa phương đã phê duyệt nhà đầu tư dự án đối với Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Hưng Huyền. Đến tháng 8/2025, dự án được duyệt quy hoạch 1/500.

Theo phê duyệt, KĐT Tiên Ngoại có quy mô hơn 170 ha, nay thuộc địa bàn phường Tiên Sơn, tỉnh Ninh Bình. Vị trí này thuộc phân khu phía đông bắc nút giao Phú Thứ (nút giao cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình với đường Vành đai 5 Hà Nội). Cách trung tâm Ninh Bình 44 km về phía bắc.

Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp (khoảng 127 ha) và một diện tích nhỏ đất ở (2,9 ha). Khi đầu tư sẽ thực hiện thu hồi đất của 757 hộ gia đình.

KĐT Tiên Ngoại sẽ có quy mô dân số khoảng 9.170 người. Trong cơ cấu sử dụng đất sẽ bố trí hơn 40 ha để xây công trình nhà ở; 2,4 ha dành cho công trình dịch vụ du lịch; còn lại là đất giao thông, mặt nước...

Toàn dự án sẽ có 513 căn nhà liền kề cao 4 tầng, mật độ xây dựng 80%; biệt thự có 77 căn cao 3 tầng, mật độ xây dựng 60%. Ngoài ra sẽ có các công trình du lịch dạng liền kề cao 4 tầng, mật độ xây dựng khoảng 80%. Xây dựng 3 công trình dịch vụ du lịch tập trung (cửa hàng, khách sạn, siêu thị, khách sạn, căn hộ cho thuê...) cao 2 - 6 tầng...

Chủ đầu tư cho biết trong 2025 - 2026 sẽ hoàn thành các thủ tục đầu tư. Giai đoạn 2027 - 2032 tiến hành triển khai xây dựng. Tổng mức đầu tư KĐT Tiên Ngoại khoảng 5.199 tỷ đồng, trong đó chi phí mặt bằng chiếm 745 tỷ đồng.

Công ty Hưng Huyền được thành lập vào năm 2015, trụ sở tại phường Châu Sơn, Ninh Bình. Tháng 3/2025, Hưng Huyền tăng vốn điều lệ từ 1,9 tỷ đồng lên 1.050 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Việt Long nắm 95% tỷ lệ sở hữu, Giám đốc Phạm Thị Văn góp 5%.

Về Địa ốc Việt Long, doanh nghiệp bất động sản này ra đời vào tháng 7/2024 với vốn điều lệ 10 tỷ đồng, trong đó hai cá nhân Vũ Văn Soái và Trần Thị Hà mỗi người góp 50%. Tháng 3/2025, Địa ốc Việt Long tăng vốn lên 1.005 tỷ đồng. Tháng 6/2025, bà Lê Thị Huy thế chỗ cổ đông Vũ Văn Soái. Hiện trụ sở Việt Long đặt tại phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ.

Nói thêm về ông Vũ Văn Soái, theo tìm hiểu của người viết, vị này từng là cổ đông góp vốn vào Công ty TNHH Liên doanh Việt - SK Group. Vào tháng 2/2024, Việt - SK Group từng được phê duyệt là chủ đầu tư Khu đô thị Đại học Nam Cao (thuộc TP Phủ Lý cũ) với quy mô gần 300 ha, tổng vốn 6.369 tỷ đồng.