Tháng 10/2025, UBND TP Hà Nội đã duyệt chuyển mục đích sử dụng hơn 2,5 ha đất tại số 54 đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ cho Tổng CTCP Bảo hiểm Quân đội (MIC, mã: MIG) thực hiện Tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở - MIC Tower.

Đến đầu năm nay, MIC Tower đã được khởi công xây dựng bởi nhà thầu Delta. Ghi nhận tại thời điểm đầu tháng 4, dự án đã san lấp mặt bằng và bắt đầu thi công phần móng.

Hiện dự án chưa có thông báo chính thức mở bán từ chủ đầu tư, tuy nhiên khoảng 1 tuần trở lại đây, rất nhiều môi giới đã tập trung tại khu vực xung quanh khu đất để mời chào booking.

Trao đổi với người viết, một môi giới có mặt tại đây cho hay dự án này có tên thương mại là Iconia Lakeside, tổng diện tích 23.567 m2, bao gồm hai khu căn hộ và thấp tầng. Ngoài ra còn có một trường mầm non bên trong dự án và một tòa nhà văn phòng cao 10 tầng.

Khu căn hộ gồm 1 tòa nhà cao 42 tầng nổi và 3 tầng hầm với 603 căn hộ chung cư cao cấp. Tầng 1 - 2 là khu thương mại chân đế, tầng 3 - 5 là khu thương mại, tiện tích cho cư dân, nhà sinh hoạt cộng đồng.

Từ tầng 6 trở đi sẽ là khu căn hộ và chia thành hai khoảng tầng, tương ứng hai dòng căn hộ khác nhau.

Cụ thể, tầng 6 - 29 là mẫu căn hộ 2 - 4 phòng ngủ với diện tích dao động 68 - 184 m2. Còn tầng 30 - 42 là các căn sky villa và penthouse với diện tích 270 - 380 m2.

Khu thấp tầng của MIC Tower có 104 căn shophouse liền kề, chủ yếu diện tích dao động 75 - 85 m2. Một số căn góc, căn xẻ khe rộng 83 - 116 m2, mặt tiền 5 m, cao 4 tầng.

"Giá rumor hiện tại là 100 - 120 triệu/m2 đối với căn hộ chung cư và 400 - 450 triệu/m2 đối với khu thấp tầng. Tất nhiên giá bán chính thức sẽ có sự điều chỉnh.

Hiện tại chủ đầu tư chưa mở bán, dự kiến 10/4 tới đây sẽ kick off và công bố thông tin chính thức về chính sách bán hàng và các hình thức thanh toán.

Khu cao tầng dự kiến sẽ mở bán chính thức vào đầu tháng 5 và bàn giao vào đầu năm 2029.

Tuy nhiên bên sàn phân phối đã nhận chuyển khoản booking giữ chỗ trước, khoảng 100 triệu đồng đối với căn hộ cao tầng và 300 triệu đồng với căn hộ thấp tầng".

Cũng theo môi giới, hiện trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương không có nhiều dự án mới còn hàng. Dự án Handiresco Complex mở bán năm ngoái đã hết quỹ căn, còn dự án NOXH Trung Văn cũng rất khó để mua. Chung cư cũ trên trục đường này cũng không hề rẻ, với căn 2 phòng ngủ người mua cũng phải chuẩn bị tài chính ít nhất 4 tỷ đồng.

MIC Tower nằm tại nút giao Tố Hữu - Lương Thế Vinh, thuộc địa phận phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm (nay là phường Đại Mỗ).

Phía đông và đông nam dự án tiếp giáp đường Tố Hữu; phía đông bắc tiếp giáp đường Lương thế Vinh và Bệnh viện Y học cổ truyền Bộ Công an; phía tây bắc giáp khu dân cư hiện hữu; phía tây và tây nam giáp khu đất liên quan Trung tâm sản xuất phim truyền hình.

Trong quy hoạch chi tiết hai bên đường Lê Văn Lương kéo dài (đường Tố Hữu) được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào năm 2016, nguồn gốc là đất thuộc Trung đoàn 47 cũ, quy hoạch xây dựng công trình trụ sở văn phòng, kết hợp trung tâm thương mại và nhà ở cao tối đa 42 tầng. 

Chủ đầu tư MIC Tower là liên danh MIG và CTCP Đầu tư MIC (MIC Invest). Dự án còn có tên gọi khác là dự án D47 được UBND TP Hà Nội và Bộ Quốc phòng chấp thuận đầu tư thông qua các văn bản vào tháng 6/2010 và tháng 7/2011, có địa chỉ tại 54 Tố Hữu.

Theo kế hoạch ban đầu, dự án có thời gian thực hiện dự kiến tối thiểu là 6 năm kể từ ngày hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền giải tỏa mặt bằng tháng 10/2014. 

Tháng 6/2025, HĐQT của MIG đã điều chỉnh tiến độ, xây dựng MIC Tower trong quý III/2025 - quý III/2029, kết thúc vào quý IV/2029. Tổng mức đầu tư tăng từ 2.485 tỷ đồng lên gần 3.120 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2025, chi phí dở dang tại MIC Tower là 304 tỷ đồng.