Vừa qua, UBND tỉnh Quảng Ninh đã phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của Khu chung cư, dịch vụ thương mại tại phường Hồng Hà, TP Hạ Long (nay là phường Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh).

Trước đó vào ngày 9/6, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với CTCP Xây dựng Hạ Long.

Khu chung cư Hồng Hà được phê duyệt thực hiện trên khu đất 12.343 m2, hạng mục chính là công trình hỗn hợp cao 35 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 978 căn hộ chung cư, quy mô dân số dự kiến 2.225 người, tổng mức đầu tư 2.550 tỷ đồng.

Từng qua tay Long Giang Land và Nhựa Pha Lê

Theo tìm hiểu của người viết, Xây dựng Hạ Long được thành lập vào tháng 10/2018, có trụ sở tại TP Hạ Long cũ. Ban đầu, vị trí Chủ tịch HĐQT của doanh nghiệp lần lượt được đảm nhiệm bởi hai cá nhân là ông Nguyễn Thế Cường, và bà Phạm Thị Yên. Trong đó, ông Cường được biết đến là Chủ tịch của CTCP Xây dựng Quảng Ninh.

Đầu tháng 7/2019, CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land, mã: LGL) đã công bố chủ trương mua lại 51% cổ phần tại Xây dựng Hạ Long.

LGL cho biết, thời điểm đó Xây dựng Hạ Long có vốn điều lệ 180 tỷ đồng, đồng thời là chủ đầu tư của Khu nhà ở chung cư và dịch vụ sau đường bao biển Lán Bè - Cột 8, phường Hồng Hà, Hạ Long.

LGL sau đó đã có sự điều chỉnh và chỉ mua 40% vốn tại Xây dựng Hạ Long (tương ứng 72 tỷ đồng). Thương vụ này có giá trị hơn 107 tỷ đồng và hoàn thành ngay trong tháng 7/2019.

Cũng trong năm 2019, CTCP Sản xuất và Công nghệ Nhựa Pha Lê (mã: PLP) cho biết đã hoàn tất thủ tục góp vốn vào Xây dựng Hạ Long với cổ phần chi phối 30% (tương ứng 54 tỷ đồng). Cụ thể, PLP đã mua số cổ phần này từ bà Phạm Thị Yên với giá trị thương vụ hơn 80 tỷ đồng.

Ngày 11/7/2019, ông Mai Thanh Phương trở thành Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Xây dựng Hạ Long. Thời điểm đó, vị này đồng thời là Thành viên HĐQT của LGL và Chủ tịch HĐQT của PLP.

Tính đến cuối năm 2019, nhóm LGL và PLP đã chi phối 70% tỷ lệ sở hữu tại Xây dựng Hạ Long, 30% còn lại không được công bố. PLP cho biết, đối tác của doanh nghiệp tại dự án này, ngoài LGL còn có SHS - một công ty tư vấn tài chính lớn tại Việt Nam.

Theo giới thiệu của PLP, Khu chung cư Hồng Hà của Xây dựng Hạ Long có vị trí đắc địa, nằm dọc theo tuyến đường bao biển Trần Quốc Nghiễn, kết nối đồng bộ tuyến hầm qua Vịnh Cửa Lục, đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả và đường bao biển Bãi Cháy.

Với tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Hạ Long, PLP kỳ vọng khoản đầu tư vào Xây dựng Hạ Long sẽ mang lại nguồn lợi nhuận lớn sau 2 - 3 năm.

Thời điểm đầu tư vào Xây dựng Hạ Long, PLP cho biết thêm, Khu chung cư Hồng Hà có 3 công trình hỗn hợp cao 35 - 41, cung cấp 1.078 căn hộ, dự kiến khởi công trong quý II/2020 và đưa vào sử dụng trước năm 2023.

Về phía LGL, doanh nghiệp cho biết, khu chung cư Hồng Hà sẽ lấy tên thương mại là Rivera Premier Hạ Long, đã hoàn thành phê duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 8/2020, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, dự kiến khởi công năm 2021, hoàn thành vào tháng 3/2024, ghi nhận doanh thu lợi nhuận trong giai đoạn 2022 - 2025.

Tháng 7/2020, Xây dựng Hạ Long tiến hành tăng vốn lên 520 tỷ đồng, trong đó LGL vẫn giữ tỷ lệ sở hữu 40%.

Ai là chủ mới?

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2021, ban lãnh đạo PLP cho biết, khu chung cư Hồng Hà ước tính sẽ mang về khoản lợi nhuận tối thiểu 300 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, trong năm 2021, PLP đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Xây dựng Hạ Long cho một cá nhân là ông Đỗ Mạnh Tùng với giá trị khoảng 67 tỷ đồng, chênh 13 tỷ so với số tiền mua vốn ban đầu.

Theo dữ liệu của người viết, ông Đỗ Mạnh Tùng sinh năm 1972, từng là cổ đông của Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) và có mối liên hệ với một nhóm cổ đông tại nhà băng này.

Tại Hà Nội, ông Tùng cũng đã gom 99% cổ phần tại CTCP Phát triển Địa ốc Hải Phong để trở thành chủ mới của dự án A7 Nam Trung Yên sau khi Hải Phát thoái vốn.

Ngoài ra, ông Đỗ Mạnh Tùng cùng với Sudico Miền Nam là cổ đông sáng lập của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà An Đức - pháp nhân từng đăng ký làm khu đô thị 4.500 tỷ ở khu Thanh Oai cũ vào năm 2024.

Trở lại với Xây dựng Hạ Long, tháng 5/2022, LGL đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại doanh nghiệp này nhằm tái cơ cấu lại danh mục đầu tư. Theo đó, một cá nhân tên Nguyễn Hải Duy đã mua lại toàn bộ phần vốn này.

Thương vụ thoái vốn khỏi Xây dựng Hạ Long của LGL chính thức hoàn thành vào ngày 3/1/2023 với giá trị chuyển nhượng 341 tỷ đồng, chênh 234 tỷ đồng so với số tiền mua vốn ban đầu.

Như vậy, hiện nay 70% vốn góp của Xây dựng Hạ Long đang được chi phối bởi hai cá nhân là ông Đỗ Mạnh Tùng và Nguyễn Hải Duy.

Mặc dù PLP đã thoái vốn, song tại lần thay đổi mới nhất ngày 8/12, Chủ tịch của Xây dựng Hạ Long vẫn là ông Mai Thanh Phương - Chủ tịch của PLP.