CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, Bắc Giang.

Dự án này được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 3/2022, phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 6/2023 và phê duyệt nhà đầu tư đối với Thái Sơn vào ngày 2/8 vừa qua.

Theo phê duyệt, dự án có tổng diện tích hơn 134 ha. Phía bắc tiếp giáp xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang; phía tây giáp quốc lộ 17 đoạn qua địa phận huyện Yên Dũng; phía đông và phía nam tiếp giáp núi Nham Biền thuộc xã Tân Liễu, huyện Yên Dũng.

Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đồi núi tự nhiên, đất ở hiện hữu và đất sản xuất nông nghiệp. Trong đó, đất đồi núi trồng keo, vải chiếm khoảng 86,4 ha; đất nông nghiệp 25,5 ha (trong đó đất lúa 2 vụ là 22,7 ha); đất ở khoảng 4,5 ha; đất trống chưa sử dụng khoảng 5,2 ha; còn lại là đất mặt nước, giao thông, nghĩa trang...

Trong khu đất dự án có khoảng 64 công trình nhà tạm; 18 nhà gạch 1 tầng; 18 căn nhà bê tông cao 1 - 3 tầng. Giao thông hiện trạng có quốc lộ 17 kết nối với thị trấn Nham Biền và khu vực quy hoạch cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn; phía đông bắc có tuyến đường chính vào khu dân cư rộng 8,5 m; các tuyến đường nội khu dân cư rộng 2,5 - 4 m...

Nhìn chung, phần lớn diện tích của dự án là khu vực cánh đồng của xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng và khu vực núi Nham Biền thuộc xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang. Phía tây dự án có sân golf Yên Dũng (hay còn gọi là sân golf Amber Hill).

Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị kết hợp sân golf với quy mô dân số 5.800 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí 45,8 ha phát triển các công trình đô thị và hơn 88 ha phát triển du lịch thể thao - sân golf.

Các công trình nhà ở tại khu đô thị này bao gồm xây thô, hoàn thiện mặt tiền 979 căn nhà ở liền kề với chiều cao 5 tầng, diện tích đất khoảng 8,9 ha. Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên 2 lô đất với tổng diện tích đất 4,3 ha, quy mô cao 6 tầng. Các công trình thương mại dịch vụ sẽ được đầu tư xây dựng tại 4 lô đất với tổng diện tích đất 3 ha, cao 4 tầng...

Các công trình nhà ở xã hội chủ đầu tư sẽ được bán tối đa 80% diện tích xây dựng, 20% còn lại là để cho thuê. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng được chuyển nhượng, cho thuê sàn công trình dịch vụ công cộng và các ô đất giáo dục, kinh doanh dịch vụ sân golf.

Khu vực phát triển nhà ở được bố trí tập trung tại khu phía Tây dự án giáp với khu dân cư hiện trạng tạo thành một khu ở tập trung với tuyến đường trục chính kết nối khu vực theo hướng Bắc - Nam, và Đông - Tây, tận dụng hướng nhìn từ đường QL17 về phía dãy núi Nham Biền.

Bên cạnh đó, thiết lập các vị trí mang tính cửa ngõ tại khu vực dịch vụ thương mại. Định hướng tăng cường các khu mặt nước vào sâu các khu ở, trọng tâm về điểm nhấn không gian là không gian xanh của đồi núi tự nhiên

Đối với khu vực sân golf, chủ đầu tư sẽ xây dựng hố golf, đường golf, sân tập golf... trên diện tích 80,4 ha với mật độ xây dựng tối đa 5%, cao tối đa 1 tầng; đầu tư xây dựng bãi đỗ xe, hệ thống giao thông, công trình dịch vụ công cộng, hạ tầng kỹ thuật...

Phân khu sân golf sẽ được bố trí dựa trên địa hình tự nhiên nằm quanh sườn đồi, tổ chức không gian theo hướng thoai thoải, hệ thống đường giao thông nội bộ thiết kế bám theo địa hình.

Thông tin từ Thái Sơn, tiến độ thực hiện dự án là 72 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư (2/8/2024). Trong đó, các công trình hạ tầng kỹ thuật dự kiến xây dựng trong giai đoạn 2025 - 2027.

Tiến độ cụ thể như sau: Giai đoạn đến tháng 8/2025 tổ chức giải phóng mặt bằng, hoàn thiện các thủ tục đầu tư. Giai đoạn đến tháng 8/2027 đầu tư xây dựng, nghiệm thu công trình hạ tầng, giao thông, cấp phép xây dựng các hạng mục công trình. Giai đoạn 2027 - 2029 đầu tư xây dựng, nghiệm thu và đưa vào sử dụng các công trình nhà ở, công cộng, sân golf...

Tổng mức đầu tư cho dự án này là 6.602 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm 5.828 tỷ đồng, chi phí bồi thường mặt bằng là 569 tỷ đồng, đóng góp ngân sách nhà nước dự kiến 205,5 tỷ đồng.

Nói thêm về Xây dựng Thái Sơn, doanh nghiệp này được thành lập vào năm 2007, có trụ sở tại Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, phường Việt Hưng, quận Long Biên, TP Hà Nội.

Tính đến cuối năm 2023, Thái Sơn có vốn điều lệ 13.500 tỷ, trong đó CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) là công ty mẹ với tỷ lệ biểu quyết và tỷ lệ lợi ích lần lượt ở mức 100% và 99,81%. Còn tính đến cuối quý II/2024, tỷ lệ lợi ích của Vinhomes tại Thái Sơn đã giảm xuống còn 66,46%.

Trước đó, hồi tháng 1, Thái Sơn đã được chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang tại xã Mỹ Bằng, huyện Yên Sơn và xã Kim Phú, phường Mỹ Lâm, TP Tuyên Quang hơn 18.000 tỷ đồng.

Tại Long An, Thái Sơn liên danh cùng CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An (một công ty con khác của Vinhomes) đã đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Tân Mỹ tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà với quy mô 931 ha, tổng vốn khoảng 3 tỷ USD.