Số liệu từ CBRE Việt Nam, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba lần so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.

Phần lớn nguồn cung mới trong quý IV/2024 tập trung vào các dự án cao cấp ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định. Đặc biệt, khu vực xa trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội) ghi nhận sự gia tăng nguồn cung cao cấp khi các dự án đại đô thị tại các khu vực này lần lượt ra mắt.

Bên cạnh đó, thị trường Hà Nội quý IV/2024 ghi nhận một dự án trung cấp mới ở khu vực ngoại thành Hà Nội (Thạch Thất) đã mở bán với tỷ lệ bán hàng tích cực, góp phần giải tỏa phần nào sự thiếu hụt nguồn cung phân khúc này trong thời gian qua.

Đánh giá chung về thị trường căn hộ Hà Nội 2024, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam: "Nếu như TP HCM trước Covid-19 luôn dẫn đầu về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ thì sau đại dịch đã có sự chuyển biến, đặc biệt trong 2024, khi mà nguồn cung tại TP HCM chỉ bằng 1/6 Hà Nội và là mức thấp nhất trong 13 năm qua.

Còn thị trường Hà Nội, dù nguồn cung mới chưa đạt được mức trước Covid-19, song đã có sự bứt phá trong 2024. Tuy nhiên, Hà Nội đang đi theo xu hướng của TP HCM từ nhiều năm trước, đó là sự mất cân đối cung cầu khi phân khúc cao cấp chiếm trên 80% tổng nguồn cung mới".

Về giá bán, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT). Trong năm 2024, giá bán sơ cấp đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ 2023 và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Theo dự báo của Avision Young Việt Nam, trong năm 2025 Hà Nội dự kiến đón nguồn cung mới khoảng 13.598 căn hộ mở bán từ 10 dự án của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Daewoo, Sunshine, BRG... Dưới đây là thông tin chi tiết.