145 căn hộ du lịch ven biển

Tháng 6/2025, UBND TP Hạ Long cũ đã phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 công trình dịch vụ thương mại, căn hộ du lịch và cải tạo chỉnh trang bến tàu phường Bạch Đằng, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh (nay là phường Hồng Gai, tỉnh Quảng Ninh).

Đến tháng 10 cùng năm, dự án đã được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với CTCP Vận tải Khách thuỷ Quảng Ninh (TPBC).

Trong ĐTM lấy ý kiến tham vấn, chủ đầu tư cho biết dự án này nằm tại số 98 phố Bến Tàu, phường Hồng Gai, diện tích khoảng 1,2 ha. Phía nam khu đất giáp biển và tuyến đường Trần Quốc Nghiễn; phía đông giáp đất dịch vụ và chợ Hạ Long. Bán kính 1 km xung quanh có núi Bài Thơ với tầm nhìn toàn cảnh Vịnh Hạ Long.

Về hiện trạng, khu vực dự án đang là trụ sở làm việc của CTCP Vận tải Khách thủy Quảng Ninh, hiện có 1 công trình nhà 3 tầng, một vài công trình nhà cấp 4, nhà 2 tầng xây dựng lâu năm đã xuống cấp hư hại đáng kể và sẽ được phá dỡ trong quá trình triển khai dự án.

Dự án được định hướng là công trình dịch vụ thương mại, căn hộ du lịch kết hợp cải tạo chỉnh trang bến tàu và các dịch vụ tiện ích như nhà hàng, cửa hàng, cafe, vui chơi giải trí...

Hạng mục chính của dự án là công trình dịch vụ thương mại, căn hộ du lịch trên diện tích 4.184 m2, cao 6 tầng nổi và 1 tầng hầm với 145 căn hộ du lịch, số lượng du khách và lao động tối đa khoảng 500 người. 

Khu vực mặt nước bến tàu cải tạo chỉnh trang để kết nối các điểm thăm quan, kiểm soát hành trình khách lên xuống thông qua các cầu dẫn.

Chủ đầu tư cho biết, giai đoạn quý IV/2025 - quý II/2026 sẽ thực hiện cải tạo chỉnh trang bến tàu. Tiến độ xây dựng công trình chính dự kiến trong quý II/2026 - quý II/2028. Tổng mức đầu tư dự án hơn 437 tỷ đồng.

Đất cổ phần hóa

Theo tìm hiểu của người viết, TPBC trước đây là doanh nghiệp nhà nước được cổ phần hóa vào năm 2001 theo quyết định của UBND tỉnh Quảng Ninh.

Năm 2002, doanh nghiệp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại số 98 phố Bến Tàu với mục đích xây dựng trụ sở và bến tàu vận tải khách thủy. Trên thực tế, công trình kiến trúc tại đây được đầu tư xây dựng từ năm 1989 và đưa vào sử dụng năm 1991.

Trước đây, ngành sản xuất kinh doanh chính của doanh nghiệp gồm 2 mảng là hoạt động vận tải khách thủy nội địa với 3 tàu du lịch và nhà hàng khách sạn.

Giai đoạn 2006 - 2014, hoạt động kinh doanh chính của công ty liên tục thua lỗ lớn, mất gần hết vốn chủ sở hữu và hoàn toàn phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, lỗ lũy kế khoảng 9,4 tỷ đồng. Do chi phí nhiên liệu cao trong khi doanh thu thấp, công ty chỉ hoạt động cầm chừng và tính chuyện bán tàu để cắt lỗ, dừng hoạt động vận tải khách.

Mảng kinh doanh thứ hai là hoạt động nhà hàng khách sạn với doanh thu đến từ nhà hàng Hạ Long Wonder. Do bị hạn chế về giao thông đi lại nên nhà hàng vắng khách, hiệu quả hoạt động rất thấp, doanh thu đạt 200 - 400 triệu đồng/năm.

Tính đến cuối 2015, tổng vốn thực góp của TPBC là 5,3 tỷ đồng, trong đó vốn nhà nước chiếm 11,25% (có cả Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh Vốn Nhà nước - SCIC). Còn các cổ đông ngoài nhà nước gồm một số cá nhân như ông Cao Thức, bà Cao Thục Phương hay ông Dương Văn Lý...

Về tay nhóm Global Invest

Tháng 10/2020, ông Nguyễn Bá Tiến trở thành Chủ tịch HĐQT của TPBC, đồng thời kiêm nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc doanh nghiệp thay thế cho bà Cao Thục Xuân.

Hai tháng sau đó, TPBC tăng vốn mạnh từ 8,6 tỷ đồng lên 189,2 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông mới không được công bố.

Về ông Nguyễn Bá Tiến, theo tìm hiểu của người viết, vị này là Chủ tịch HĐQT của CTCP Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu (Global Invest), CTCP Du lịch Việt Nam - Hà Nội (Vietnamtourism - Hanoi) và là Chủ tịch HĐQT của CTCP Khách sạn Vịnh Hạ Long.  

Cả 3 doanh nghiệp nói trên đều tham gia phát triển của dự án Khách sạn dịch vụ cao cấp 5 sao Vịnh Hạ Long tại phường Bãi Cháy, TP Hạ Long cũ (tên thương mại là The Holiday Hạ Long). 

Riêng Global Invest, doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư của khu căn hộ, văn phòng cao cấp Tplace thuộc Dự án xây dựng lại khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt ở quận Hoàn Kiếm cũ.

Những năm gần đây, Global Invest còn đẩy mạnh đầu tư NOXH vào Quảng Ninh với 4 dự án.

Tháng 10/2022, doanh nghiệp liên danh với CTCP Đầu tư và Phát triển nhà ở số 6 Hà Nội (Handico 6) khởi công dự án NOXH Khu dân cư đồi Ngân hàng (tên thương mại là Ghomes Hạ Long) với tổng mức đầu tư 1.361 tỷ đồng.

Trong năm 2025, liên danh Global Invest - CTCP Bất động sản Gland đã được Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư khu NOXH tại quỹ đất 20% thuộc Nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông tại phường Cao Xanh. 

Đồng thời, Quảng Ninh còn giao liên danh Global Invest - CTCP Đầu tư Thương mại Mỹ Quyên đầu tư dự án NOXH tại ô đất AOM-72 thuộc Quy hoạch phân khu 2, phường Hà Khánh (nay là phường Cao Xanh).

Trong quý II/2026, Global Invest dự kiến sẽ khởi công khu NOXH tại ô đất 1C.OM-01 thuộc Quy hoạch phân khu 1, phường Hà Tu (801 tỷ đồng).