Ngày 23/10 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Trung Thành đối với CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Nam Định. Dự án này được phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 5/2023.

Theo quy hoạch, KCN Trung Thành có tổng diện tích khoảng 200 ha, thuộc địa phận các xã Yên Trung, Yên Thành, huyện Ý Yên, Nam Định. Phía nam dự án tiếp giáp đường Thành Xá, các phía còn lại được bao bọc bởi đất nông nghiệp và khu dân cư các xã Yên Thành, Yên Trung, Thanh Nguyên.

Về hiện trạng, hầu hết diện tích khu đất đang là đất trồng lúa (172 ha); đất mặt nước chiếm 17,2 ha; đất giao thông 10,3 ha và một phần nhỏ đất nghĩa trang (khoảng 450 m2).

Phía bắc dự án có ĐT.495B kết nối quốc lộ 1A với quốc lộ 21A. Phía đông dự án có cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Các tuyến đường nội bộ trên khu đất dự án chủ yếu là đường đất, bê tông, xi măng rộng 2 - 4 m. 

Nhìn chung, hiện trạng khu vực KCN Trung Thành có cơ sở hạ tầng quy hoạch khá tốt, khu đất dự án có cao độ tương đối thấp, khi đầu tư sẽ thực hiện chuyển đổi 172 ha lúa hai vụ của các hộ dân. 

Về tính chất, KCN Trung Thành là KCN hỗ trợ đa ngành, có công nghệ sản xuất tiên tiến và thân thiện với môi trường; không thu hút các ngành dệt may, dệt nhuộm, da giày và các dự án sản xuất đồ chơi sử dụng nhiều lao động, dự án gây ô nhiễm môi trường.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 134 ha cho các công trình công nghiệp; 25,8 ha đất giao thông; 29,5 ha đất cây xanh; 4 ha đất hành chính dịch vụ và 6,7 ha đất hạ tầng kỹ thuật. Quy mô lao động toàn dự án là 21.600 người.

Các công trình nhà máy, xí nghiệp sẽ có mật độ xây dựng tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng, gồm 11 lô đất, tổng diện tích sàn 4.691.460 m2. Công trình hành chính, dịch vụ được xây tối đa 5 tầng với mật độ xây dựng 40%. Giao thông đối ngoại của KCN Trung Thành là ĐT.495B giáp ranh giới phía bắc, có mặt cắt ngang 68 m.

Tiến độ thực hiện dự án này không quá 24 tháng kể từ ngày được bàn giao đất. Tổng mức đầu tư KCN là 1.657 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 250 tỷ đồng.

Quỹ đất công nghiệp của Capella Land

Về chủ đầu tư, Hạ tầng Nam Định được thành lập vào tháng 5/2022 với vốn điều lệ 250 tỷ đồng, trụ sở đặt tại Ý Yên, Nam Định. Doanh nghiệp này được biết đến là công ty con trực thuộc CTCP Bất động sản Capella (Capella Land). 

Capella Land ra đời vào năm 2015, có trụ sở tại Hà Nội, hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp. 

Tại Bắc Giang, Capella Land là chủ đầu tư của KCN Yên Lư rộng 377 ha. Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào cuối năm 2021, tổng vốn khoảng 2.692 tỷ đồng, thuộc địa bàn huyện Yên Dũng.

Bên cạnh KCN Yên Lư, hiện Capella Land đã và đang triển khai đầu tư, phát triển và kinh doanh một số dự án khác như KCN Gia Bình - Bắc Ninh (hơn 306 ha); KCN Thanh Liêm - Hà Nam (293 ha); KCN Tam Thăng II - Quảng Nam (103 ha); CNN Nham Sơn - Yên Lư (75 ha) tại Bắc Giang.

Trong tháng 11 vừa qua, một thành viên thuộc Capella Land là Công ty TNHH Đầu tư Capella Quảng Bình đã được Thủ tướng Chính phủ duyệt chủ trương đầu tư dự án KCN Cam Liên tại các xã Cam Thủy, Thanh Thủy và Ngư Thủy Bắc, huyện Lệ Thủy. Khu công nghiệp này có quy mô 450 ha.

Ý Yên được quy hoạch ra sao?

Huyện Ý Yên có diện tích hơn 246 km2, phía bắc giáp các huyện Thanh Liêm và Bình Lục (Hà Nam); phía đông và đông nam giáp Nam Định; phía nam giáp huyện Yên Khánh (Ninh Bình) và phía tây giáp TP Ninh Bình.

Theo quy hoạch vùng được phê duyệt vào năm 2017, Ý Yên được xác định là đầu mối giao thông quan trọng phía tây của Nam Định, nằm trên trục kết nốt vùng kinh tế biển Nam Định với cao tốc bắc - nam. Địa phương này sẽ tập trung phát triển thế mạnh là thương mại, dịch vụ, công nghiệp. 

Hệ thống giao thông chính của Ý Yên hiện có cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình với 6 làn xe; quốc lộ 10; quốc lộ 38B; quốc lộ 37B; quốc lộ 37C; các tuyến đường tỉnh gồm ĐT.485, ĐT.486B, ĐT.490B.

Trong danh mục các dự án ưu tiên nghiên cứu đầu tư, Ý Yên sẽ tập trung đầu tư xây dựng ĐT.490B, tuyến đường trục kết nối vùng kinh tế biển với cao tốc; đầu tư xây dựng mới tuyến đường tránh Phủ Dầy (thuộc quốc lộ 37B); nâng cấp đường liên huyện Lương Trị...

Cùng với KCN Trung Thành, Ý Yên sẽ ưu tiên đầu tư thêm một khu công nghiệp khác là KCN Hồng Tiến tại xã Yên Tiến, Yên Hồng với quy mô 150 ha, thu hút các ngành cơ khí nông nghiệp, sản xuất hàng tiêu dùng và dệt may. Ngoài ra, địa phương này dự kiến có 10 cụm công nghiệp đến năm 2025, sau 2025 thành lập thêm CCN Yên Thọ quy mô 20 ha. 

Như đã đề cập ở trên, phía nam Ý Yên tiếp giáp huyện Yên Khánh (Ninh Bình). Trong báo cáo Quy hoạch xây dựng vùng huyện Yên Khánh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Yên Khánh dự kiến khoanh vùng quy hoạch sân bay chuyên dụng tại các xã Khánh Thủy và Khánh Nhạc, với quỹ đất dự trữ khoảng 300 - 500 ha.