Loạt dự án đổi chủ

Hồi đầu năm, CTCP Tập đoàn Sunshine (mã: KSF) đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng 51,11% cổ phần tại CTCP Đầu tư DIA, chủ Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng (The Phoenix Garden) ở Hà Nội.

Ngày 9/1, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định về việc thu hồi hơn 1,5 ha đất tại ô đất B1CC4 khu đô thị Tây Hồ Tây do Công ty TNHH Phát triển THT (thuộc Tập đoàn Daewoo) đang sử dụng cho Công ty TNHH VIESTA thuê để tiếp tục thực hiện dự án B1CC4.

Đến tháng 3, Hà Nội tiếp tục cho phép VEFAC (mã: VEF) chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Cổ Loa cho CTCP Thời đại mới T&T. Tổng diện tích chuyển nhượng là 75 ha, T&T sẽ phát triển công trình nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng, công trình hỗn hợp và đất công cộng có mục đích kinh doanh. 

Cũng trong tháng 3, Kepple Land đã hoàn tất thoái toàn bộ 42% cổ phần tại Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc, đơn vị phát triển dự án Palm City tại TP HCM. Bên mua là CTCP Gateway Thủ Thiêm, tổng số tiền thu về là 2.612 tỷ đồng (khoảng 102 triệu USD). Kepple Land cho biết, việc thoái vốn khỏi Palm City nằm trong kế hoạch thu hồi 7,4 - 8,9 tỷ USD từ các tài sản đến cuối năm 2026.  

Trong quý II, Văn Phú Invest (mã: VPI) đã chi 792 tỷ đồng để hoàn tất thương vụ thâu tóm Công ty Xây dựng New Tech - chủ đầu tư dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp tại quận 7, TP HCM (cũ). 

Đầu tháng 7, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (mã: DIG) cho biết đã được UBND tỉnh Hà Nam (cũ) cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP Phủ Lý, doanh thu dự kiến 1.114 tỷ đồng. Với thương vụ này, báo cáo tài chính của DIG phát sinh 563 tỷ đồng khoản phải thu liên quan đến CTCP Mặt Trời Hà Nam.

Ngày 23/7, CTX Holdings (mã: CTX) đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng tổ hợp công trình Trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2, Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội. Tính đến 30/6, CTX đã nhận tiền đặt cọc chuyển nhượng dự án gần 5.000 tỷ đồng.

Đối tác nhận chuyển nhượng Constrexim Complex là CTCP Xây dựng Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng, một doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của Sun Group. Sau khi mua lại, Sun Group đã ra mắt dự án A1-2 với tên thương mại là Sun Feliza Suites. 

Báo cáo tài chính quý II của Phát Đạt (mã: PDR) cho thấy, ngày 25/6 vừa qua, doanh nghiệp đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá trị chuyển nhượng là 435 tỷ đồng. Ngô Mây được biết đến là chủ dự án Q1 Tower tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn, Gia Lai. 

Trong khoảng thời gian 14/7-1/8, Vinaconex (mã: VCG) đã hoàn tất thương vụ lịch sử khi chuyển nhượng toàn bộ 107,1 triệu cổ phiếu, tương ứng 51% vốn tại Vinaconex ITC (mã: VCR) cho 4 tổ chức, qua đó rút khỏi Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà (Cát Bà Amatina) gần 11.000 tỷ đồng.  Đây là dự án trọng điểm của Vinaconex kể từ khi lên sàn năm 2010, tuy nhiên sau 15 năm vẫn chưa thể hoàn thành.

Đầu tháng 8, CTCP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (Savico, mã: SVC) đã thông báo hoàn tất việc chuyển nhượng phần vốn tại dự án khu dân cư cao cấp Long Hòa - Cần Giờ thông qua đấu giá công khai, thu về hơn 619 tỷ đồng. Đơn vị nhận chuyển nhượng là CTCP Hạ tầng Gelex.

Những thương vụ trong tương lai gần

Bên cạnh những dự án đã đổi chủ, nhiều doanh nghiệp cũng tiết lộ kế hoạch chuyển nhượng các dự án bất động sản trong thời gian tới.

Hồi tháng 1, HĐQT của Văn Phú Invest đã thông qua chủ trương chuyển nhượng 30% cổ phần tại CTCP Đầu tư Phong Phú, chủ Khu đô thị du lịch Đại Phước (Phong Phú Riverside) ở Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, lãnh đạo Saigonres (mã: SGR) cho biết, khu đất 12/10 Trần Não (TP Thủ Đức cũ) đã hoàn tất nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Sau khi hoàn tất, doanh nghiệp dự kiến chuyển nhượng khu đất với mức giá khoảng 200 tỷ đồng. 

Thông tin đến cổ đông, Chủ tịch CTCP Đầu tư LDG (mã: LDG) Ngô Văn Minh cho hay doanh nghiệp dự kiến chuyển nhượng 5 dự án nghìn tỷ ở TP HCM (High Intela, West Intela), Bình Dương, Cần Thơ và Đà Nẵng để ổn định dòng tiền.

Về phía Becamex TDC (mã: TDC), doanh nghiệp cho biết đang đàm phán để thực hiện chuyển nhượng toàn bộ dự án TDC Plaza với giá chuyển nhượng sau thuế khoảng 700 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến khoảng 200 tỷ đồng.

CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC (mã: VRC) cũng có kế hoạch tìm kiếm các đối tác có năng lực tài chính để hợp tác cùng triển khai hoặc chuyển nhượng một phần khu đô thị mới Nhà Bè (90,4 ha) và khu cao tầng trong dự án Khu dân cư Phú Mỹ, TP HCM.  

Tại Hà Nội, CTCP Thăng Long GTC (thành viên Hanoitourist) đã thông báo chào bán công khai toàn bộ 29% phần vốn góp của doanh nghiệp này tại Công ty Pacific Thăng Long, qua đó rút khỏi Khu phức hợp Giảng Võ 15-17 Ngọc Khánh (Giảng Võ Complex) sau nhiều năm chậm triển khai.

Tập đoàn BGI (mã: VC7) cho biết sẽ góp vốn hơn 256 tỷ đồng để trở thành công ty mẹ của Công ty TNHH Bất động sản Việt Yên. Qua đó, chính thức chuyển đổi hình thức từ hợp tác theo hình thức ủy thác đầu tư trong ba năm qua sang hình thức góp vốn trực tiếp vào khu đô thị mới thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên, Bắc Giang (nay là phường Việt Yên, Bắc Ninh)...

Dự báo sóng M&A bất động sản hậu sáp nhập

Theo Bà Giang Huỳnh, Giám đốc, Dịch vụ Nghiên cứu & S22M, Savills TP HCM, việc sáp nhập các đơn vị hành chính và rút gọn còn 34 tỉnh/thành sẽ mở ra không gian phát triển mới, tạo điều kiện cho dòng vốn đầu tư, bao gồm cả hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) các dự án bất động sản. 

Từ nay đến cuối năm 2025, Savills kỳ vọng thị trường M&A sẽ tăng trưởng tốt nhờ các yếu tố cải cách pháp lý, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động và dòng vốn tìm kiếm giá trị bền vững. 

Hơn hết, các hình thức như hợp tác phát triển, M&A theo giai đoạn, hoặc chuyển nhượng từng phần sẽ tiếp tục phổ biến nhằm tăng linh hoạt và tối ưu hóa dòng vốn.

Ngoài ra, việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh được kỳ vọng sẽ mở ra không gian phát triển mới, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư, bao gồm cả hoạt động M&A.

Những khu vực nằm tại ranh giới hành chính cũ, có vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển đô thị cao thường sẽ được hưởng lợi trước tiên, đặc biệt khi đi cùng với chính sách quy hoạch tổng thể, đầu tư hạ tầng và cải thiện kết nối vùng.

Chẳng hạn, việc sáp nhập giữa Hải Phòng và Hải Dương đang thu hút sự quan tâm từ thị trường với các khu vực như An Dương, Thủy Nguyên, Chí Linh và Kinh Môn nổi bật nhờ vị trí trung gian, quỹ đất phát triển còn lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đây là các yếu tố thuận lợi để phát triển các dự án đô thị mới, khu công nghiệp, logistics và nhà ở phục vụ giãn dân.

Tương tự, khu vực vùng ven Hà Nội và TP HCM cũng đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư, tiếp tục là điểm đến tiềm năng cho hoạt động M&A trong giai đoạn tới.

Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý II vừa diễn ra, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh - Dat Xanh Services cho biết, các chủ đầu tư đang tích cực vào mùa triển khai dự án, đẩy mạnh hoạt động đầu tư cũng như M&A quỹ đất. 

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính, tái cấu trúc địa giới sẽ giúp mở rộng quy mô đô thị, các khu vực nhỏ lẻ, manh mún sẽ được quy hoạch thuận lợi cho phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm dân cư tập trung. 

Người dân, đặc biệt là cán bộ, nhân viên tại các địa phương sáp nhập có thể thay đổi nơi làm việc dẫn đến nhu cầu mua - thuê bất động sản mới tại trung tâm hành chính mới, kéo theo sự sôi động của phân khúc nhà ở, dịch vụ, mặt bằng văn phòng...

Những diễn biến trên thị trường thúc đẩy các doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược. Các doanh nghiệp lớn có xu hướng mở rộng danh mục đầu tư của mình vào các tỉnh mới sáp nhập.