Trong khuôn khổ Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 (Vietnam Investment Forum 2026) do Trang TTĐTTH VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức, Phiên thảo luận 2 với chủ đề “Bất động sản trong kỷ nguyên mới - Tác động chính sách, hạ tầng và điểm nhấn đầu tư” sẽ diễn ra từ 10 giờ ngày 4/11/2025 tại The Reverie Saigon, TP HCM.

Phiên thảo luận được xem là một trong những tâm điểm của diễn đàn năm nay khi tập trung giải mã ba trụ cột then chốt: Chính sách - hạ tầng - dòng vốn.

Khung pháp lý mới và những chuyển động tái định hình thị trường

Từ tháng 8/2024, ba luật trọng yếu gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, mở ra giai đoạn vận hành theo khung pháp lý mới. Đây được xem là bước ngoặt quan trọng, mang đến hành lang minh bạch hơn cho các hoạt động đầu tư, phát triển dự án và giao dịch thị trường.

Cùng với đó, chủ trương sáp nhập một số tỉnh, thành phố đang mở ra hướng tiếp cận mới trong quy hoạch và phân bổ nguồn lực. Việc thay đổi địa giới hành chính sẽ tái định hình bản đồ phát triển đô thị và bất động sản vùng, đặt ra câu hỏi lớn cho giới đầu tư: Đâu sẽ là những tọa độ mới của dòng vốn trong giai đoạn tới?

Ngoài ra, các chính sách liên quan đến thuế đất, tín dụng và tài chính dự án cũng đang điều chỉnh theo hướng bền vững hơn. Áp lực chi phí buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tái cấu trúc danh mục, thận trọng hơn trong mở rộng quỹ đất và lựa chọn mô hình hợp tác tài chính phù hợp.

Hạ tầng và mô hình đô thị mới - Chất xúc tác cho dòng vốn

Hạ tầng tiếp tục là từ khóa vàng của thị trường bất động sản giai đoạn 2026 – 2030. Với hàng loạt dự án trọng điểm đang được triển khai mạnh mẽ như cao tốc Bắc – Nam, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến đường sắt cao tốc, Việt Nam đang hình thành mạng lưới kết nối vùng có quy mô và tốc độ lớn nhất từ trước tới nay.

Một xu hướng nổi bật là mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (Transit-Oriented Development – TOD). Khi TOD trở thành trung tâm quy hoạch mới, giá trị bất động sản không chỉ đến từ vị trí địa lý mà còn từ khả năng kết nối và tiện ích tổng thể.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, không phải khu vực nào có hạ tầng tốt cũng thu hút dòng vốn mà điều quan trọng là thời điểm, cơ chế vận hành và khả năng khai thác thực tế của hạ tầng đó.

Trung tâm tài chính quốc tế và dòng vốn đầu tư trong kỷ nguyên mới

Bức tranh đầu tư bất động sản đang mở rộng sang các mô hình mới như trung tâm tài chính quốc tế (IFC), khu thương mại tự do hay đặc khu kinh tế. Việt Nam đang xây dựng khung pháp lý để hình thành những mô hình này và kỳ vọng những nơi đó sẽ trở thành điểm kích hoạt cho thị trường bất động sản trong chu kỳ tới.

Tuy nhiên, dòng vốn đầu tư hiện nay đã trở nên kỹ tính hơn. Các nhà đầu tư tổ chức, quỹ đầu tư hay ngân hàng đều đặt tiêu chí cao về minh bạch, quản trị rủi ro và chuẩn ESG. Điều này buộc doanh nghiệp phát triển dự án phải thay đổi cách tiếp cận.

Diễn giả là các chuyên gia hàng đầu

Phiên 2 của VIF 2026 quy tụ nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia uy tín trong lĩnh vực kinh tế và đầu tư:

• TS. Phan Đức Hiếu - Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội khóa XV, Đại biểu Quốc hội khóa XV

• TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế

• Ông Dương Đức Hiếu - Giám đốc Khối xếp hạng và Nghiên cứu, VIS Rating

• Ông Vũ Thành Lê - Thành viên HĐQT, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt

• Điều phối phiên: Bà Nguyễn Thị Triều - Tổng Giám đốc Blue Bridge Investment Partners

Phiên thảo luận sẽ mang lại nhiều góc nhìn đa chiều, giúp giới đầu tư nhận diện rõ hơn động lực tăng trưởng mới của thị trường và cơ hội tái cấu trúc danh mục đầu tư trong giai đoạn tới – khi bất động sản Việt Nam bước vào một kỷ nguyên phát triển năng động, minh bạch và hội nhập hơn.

Ban Tổ chức sẽ tiếp tục cập nhật diễn biến và nội dung nổi bật các phiên thảo luận của Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 trong các bản tin sắp tới.